王良智：樓市危機正悄然蔓延，房地產(chǎn)或?qū)⒈辣P？
2012-10-12 來源：王良智博客 編輯：紫琳
樓市危機在經(jīng)過多年醞釀與生成后，正在悄然蔓延。雖然其局部崩盤發(fā)端于西部小城，但目前波及的卻是西部省會城市貴陽。這波危機來勢之兇猛是始料不及的。貴陽樓市危機主要源于前些年的樓市大躍進。蓋的房子太多了，消化不良，積食不化。目前，貴陽房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的尷尬局面，去庫存化成了當(dāng)務(wù)之急。據(jù)媒體報道截至9月份，貴陽商品房住宅庫存3490萬平方米，按照今年上半年月均去庫存速度72.6萬平方米/月，還需要4年時間才能消化目前庫存量，房地產(chǎn)庫存量已創(chuàng)歷史新高。目前貴陽在售樓盤中有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的約有20家，近2萬套房源。
樓市危機實實在在的來了。這個危機是多年積累的必然結(jié)果。一些地方政府和開發(fā)商不顧社會經(jīng)濟發(fā)展大局，只從局部利益和既得利益出發(fā)，違背客觀經(jīng)濟規(guī)律，盲目追求大手筆、大思路、大發(fā)展，搞大開發(fā)、大建設(shè)、大樓盤、大城市，結(jié)果可想而知。
大家都知道，一個十多萬的邊陲小城，開發(fā)出容納百萬人口居住都富富有余的各類商品房，不崩盤反倒是件奇怪的事情。那種瘋狂、那種炒作、那種全民的狂熱，達到了無以復(fù)加的巔峰狀態(tài)，一夜之間煙消云散，崩盤的結(jié)果就是人去樓空、人跑樓扔、家破人亡、禍國殃民!
一個地處邊緣三線的省會城市，商品房庫存高達3490萬平方米，還有2萬套新房以及大批量的在建房，這是一種什么樣的情勢?這是多么可怕的局面?貴陽市政府不但不從中吸取教訓(xùn)、糾正錯誤，反而違背中央調(diào)控政策、違背市場規(guī)律，耍起了所謂的“救市”的鬼把戲，這樣的地方政府和地方官員究竟意欲何為?貴陽市的救樓市政策是徹頭徹尾的對抗中央、明目張膽的與中央政府唱對臺戲!這就是肆無忌憚的頂風(fēng)作案!中央應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)查處、追究其行政責(zé)任。
樓市危機的悄然蔓延，主要責(zé)任就在一些地方政府，特別是那些手中握有城市建設(shè)、規(guī)劃、土地、金融大權(quán)的官員，他們?yōu)榱吮镜胤骄植坷嫔踔林皇菫榱艘患核嚼c中央調(diào)控政策相抗衡，與一些不法開發(fā)商串通一氣、狼狽為奸，結(jié)成利益共同體，大肆侵吞國有土地、國有資產(chǎn)以中飽私囊。根本不顧當(dāng)?shù)貙嶋H情況，根本不考慮當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展情勢，只為既得利益鋌而走險。他們的不法行徑為樓市埋下了不定時炸彈。在達到一定極限時樓市危機就開始蔓延，而這種蔓延的勢頭也是史無前例的兇猛。
我們稍微動腦筋想一想，一個貴陽庫存就達到幾千萬平米(還不算新房)，全國三十多個省會城市房地產(chǎn)庫存量會有多少?那將是一個十分驚人的天文數(shù)字，這一點可以說是確定無疑的。房地產(chǎn)天量庫存如果不盡快消化、以量換價甩掉這個沉重的包袱，或?qū)⒊蔀閷?dǎo)致房地產(chǎn)全國性崩盤的導(dǎo)火線!局部崩盤的慘痛現(xiàn)實已經(jīng)活生生的擺在了我們面前。在這樣一種局面下，一些開發(fā)商及其代言人還睜著眼睛說瞎話，什么“庫存房到明年三月就消化完啦”，“明年三月房價將暴漲”，“房地產(chǎn)的春天來啦”，“只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟”，“中國經(jīng)濟只有房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長，只有房地產(chǎn)一枝獨秀”等等不一而足。這些人只能說是井底之蛙，只站在房地產(chǎn)局部所謂專業(yè)的角度和立場考慮問題，他們沒有從大局出發(fā)，沒有從整個國計民生的大局考量，更沒有從整個社會經(jīng)濟發(fā)展全局去考量。他們錯誤的認為，房地產(chǎn)才是中國經(jīng)濟的龍頭老大。實際情形恰恰相反，正是由于房地產(chǎn)的過度畸形發(fā)展才導(dǎo)致我國經(jīng)濟面臨目前困境，也正是由于房地產(chǎn)的瘋狂，才導(dǎo)致我國目前所潛在的經(jīng)濟危機!
我們知道，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是在一個特定的歷史時期超常規(guī)發(fā)展起來的，房地產(chǎn)業(yè)對金融的依賴性是極強的。開發(fā)商實際上就是在整合資源，就是在玩“空手道”，就是在政府、銀行、購房者之間捕捉和尋求市場機遇，更多的是在政府和銀行的扶持下或者說是或明或暗或大或小的利益驅(qū)動下暴發(fā)起來的，其真正的經(jīng)濟基礎(chǔ)十分脆弱。由于在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中形成了一個以房地產(chǎn)商、銀行家、政府官員為主體的既得利益集團，就使得中央政府歷次調(diào)控都遭到強大地阻撓與抵制，屢調(diào)屢敗，形成了惡性循環(huán)，造成了極壞的社會影響。
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)目前局面是由多種因素造成的，如果這種局面不能得到及時遏制，繼續(xù)瘋狂，極有可能引發(fā)一場全國性的經(jīng)濟危機。任何一次經(jīng)濟危機的發(fā)生都有一系列演進過程，經(jīng)濟危機從初期發(fā)展、出現(xiàn)泡沫、危機產(chǎn)生、泡沫破滅，房地產(chǎn)業(yè)往往是主要觸發(fā)點之一。我國的房地產(chǎn)快速發(fā)展相當(dāng)大程度依賴于金融體系，房地產(chǎn)商自己擁有資金非常少，形成了具有中國特色的大量舉債發(fā)展房地產(chǎn)模式，這種模式就造成了房價有非常大的泡沫。一旦泡沫破裂，就極有可能演變成全國性的經(jīng)濟危機。這一點決策層不能不高度關(guān)切。
樓市危機的悄然蔓延才剛剛開始，如果及時采取果斷舉措將會有效遏制這股危機勢頭。中央政府必須進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，針對目前局勢出臺新的調(diào)控政策，要在過去調(diào)控政策基礎(chǔ)上有所突破、有所創(chuàng)新。“限購、限售、限價、限貸、限建”多管齊下，從源頭上解決問題。將甩庫存房當(dāng)作一項重要工作，暫停新建房地產(chǎn)項目審批、暫停土地供應(yīng)，對房地產(chǎn)業(yè)進行一次全面清理整頓，查處涉房涉地大案要案。采取切實有效的辦法，遏制樓市危機的全國性蔓延，防止房地產(chǎn)崩盤。
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