馬躍成：限購(gòu)變身后將是樓市根本制度
2012-10-11 來(lái)源：馬躍成博客 編輯：詩(shī)諾
在這輪的房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，雖然調(diào)控的時(shí)間比較長(zhǎng)，但是調(diào)控目的并沒(méi)有如期實(shí)現(xiàn)。不過(guò)有一個(gè)事實(shí)不能不承認(rèn)，就是這輪調(diào)控確實(shí)取得了相當(dāng)大的成就，各地房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制，同時(shí)很多地方的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了較大幅度的下降。雖然6、7、8按個(gè)月的房?jī)r(jià)有所反復(fù)，但是“金九銀十”的銷售情況著實(shí)令開發(fā)商大失所望。
我們都知道在中國(guó)當(dāng)前這個(gè)宏觀形勢(shì)下，房?jī)r(jià)不升即是降。這輪調(diào)控之所以取得如此成就，最主要的原因就是采取了“限購(gòu)”這么一個(gè)行政性政策，這個(gè)政策夠猛，效果也就最好。以前的提高利率、土地出讓、交易稅上的調(diào)整等都不能有效遏制房?jī)r(jià)上漲，根本原因就是房?jī)r(jià)上漲的利益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政策出臺(tái)后的成本增加。
而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的根本原因就是投資需求旺盛，而投資需求旺盛的原因又是房?jī)r(jià)上漲后的巨大利益，這樣就形成了一個(gè)，越漲越買，越買越漲的循環(huán)。樓市泡沫就是這么被越吹越大，沒(méi)有幾個(gè)人不承認(rèn)泡沫存在，但是，確實(shí)那些吹泡泡的人說(shuō)過(guò)，他們吹起來(lái)的是鋼制泡泡，是不會(huì)被吹破的。
這樣的一個(gè)被泡沫裹起來(lái)的樓市是非常危險(xiǎn)的，是必然要走向崩盤的。如果控制不好，還會(huì)造成社會(huì)危機(jī)，危害到國(guó)家安全，這絕對(duì)不是危言聳聽。目前絕大多數(shù)社會(huì)群體性事件都與拆遷、征地有關(guān)，就是一個(gè)明顯的信號(hào)。房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中造成的社會(huì)不公平已經(jīng)成為嚴(yán)重的政治問(wèn)題。
繼陜西“表叔”楊達(dá)才因?yàn)橐粋�(gè)笑臉被網(wǎng)友窮追不舍倒臺(tái)之后，最近廣東又一個(gè)“房叔”被網(wǎng)友盯上了。新華社從廣州市番禺區(qū)紀(jì)委獲悉，經(jīng)紀(jì)檢部門初步調(diào)查，網(wǎng)民反映的廣州市城市管理綜合執(zhí)法局番禺分局政委蔡彬及其妻兒名下?lián)碛?1處房產(chǎn)情況基本屬實(shí)，并且，蔡彬過(guò)去按規(guī)定向組織遞交的家庭財(cái)產(chǎn)申報(bào)所報(bào)告的房產(chǎn)數(shù)量與此有一定距離。當(dāng)?shù)丶o(jì)委已成立調(diào)查組。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站估算，按當(dāng)前市值，21套房產(chǎn)的價(jià)值約4000萬(wàn)元。
一個(gè)區(qū)的城管分局政委算不上什么大干部，竟然儲(chǔ)備了20套房子，其來(lái)源暫不評(píng)論，只是想說(shuō)一下，如果房?jī)r(jià)不上漲，他還會(huì)弄這么多的房子嗎?這么干下去，蓋多少房子也不夠用呀!全國(guó)不知道有多少這樣的干部?他們占有了多少房屋資源?一個(gè)國(guó)家干部竟然干著危害國(guó)家安全的事情，難怪調(diào)控總是久調(diào)無(wú)果。
有人介紹說(shuō)，香港的地面可以說(shuō)是最緊張的，相比內(nèi)地的稀缺性不可同日而語(yǔ)。但是香港沒(méi)有以土地稀缺為由大漲房?jī)r(jià)，并且香港還保留了大量的山水景觀空地，香港作為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)，森林覆蓋率還占全港土地面積的17%。香港發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)好多方面值得內(nèi)地借鑒。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石最近也說(shuō)，香港住房的主體是60平方米的房子。他問(wèn)，60平米的房算小嗎?在香港看到了，不算。但是，在內(nèi)地100平方米以下的全算小房子，他說(shuō)，“憑什么我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢?” 他的看法是，“內(nèi)地城市的住宅一定會(huì)香港化、東京化。”
王石提出的一個(gè)問(wèn)題，其實(shí)是限購(gòu)不能僅僅停留在購(gòu)房套數(shù)上，住房面積也應(yīng)當(dāng)是一個(gè)限購(gòu)指標(biāo)，只有如此，我們的住房政策才能更好地為廣大的人民群眾服務(wù)，才能更符合我國(guó)的實(shí)際情況，才能保證住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，才能維護(hù)社會(huì)的長(zhǎng)治久安。
在最近幾年房?jī)r(jià)格瘋狂上漲的階段，投機(jī)資本發(fā)揮了決定性作用，其中最有名的便是溫州炒樓團(tuán)，溫州當(dāng)?shù)匾恍鞘型顿Y客組成的炒樓團(tuán)嘯聚于內(nèi)地各大城市，所到之處都會(huì)引起當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的急劇躁動(dòng)。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開展以后，內(nèi)地各大城市推行的限購(gòu)政策對(duì)這種炒樓團(tuán)起到了釜底抽薪的作用，他們已經(jīng)沒(méi)有了活動(dòng)空間。最近，不斷爆出溫州炒房團(tuán)難以為續(xù)、虧本甩賣的消息，這應(yīng)該是一個(gè)信號(hào)，就是說(shuō)投機(jī)樓市已經(jīng)風(fēng)景不再。
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