潘石屹：房地產市場已進更年期 市場結構變化
2012-10-11 來源：潘石屹的博客 編輯：木木
國家開始陸續(xù)頒布號稱“史上最嚴厲”的房產調控“新國十條”。“新國十條”要求二套房貸首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸，外地購房也受到限制。連續(xù)重拳之下，如脫韁野馬的樓市開始降溫。
“新國十條”頒布后，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩(wěn)，樓市進入新一輪的調整期。
限購令出臺后，各個城市商品房成交量受很大影響。他說，1997年、1998年的房地產市場改革是中國房地產市場的青春期，此后房地產市場規(guī)模迅速增長，房屋成交量和價格迅速上升。最近公布的3600萬套保障性住房的建設，就如房地產市場成長的更年期一樣，使房地產市場的整個結構都面臨著重大調整和變化。
十二五”期間，國家決定建3600萬套的保障性住房，差不多可以解決1.3億人的住房問題，大約需要5萬億人民幣的建設資金，土地的需求量也很大，我國未來供應的土地50%至70%都會用來建設保障性住房。
“到‘十二五’末，保障性住房將占據房地產市場的一半，必將對房地產市場格局產生重大影響。因此，用限購政策先抑制住商品房的房價，再爭取時間建設保障性住房，相當于用麻醉藥的休克療法，來完成房地產結構的大轉變。”
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