賈臥龍：把脈樓市問題 結構失調(diào)是“病根”

　　提起現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，“高房價”、“房奴”、“調(diào)控”等是出現(xiàn)頻率最高的詞匯，這就說明當前我國的樓市絕對是“不健康”的，最明顯的表現(xiàn)就是價格的虛高。但是調(diào)控樓市不等于一味打壓房價，“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”是行不通的，“治病”要找準“病灶”。

賈臥龍

　　調(diào)整供需結構才是“治病”關鍵

　　房價上漲的原因很多，成本增加、通貨膨脹、游資炒作都是房價上揚的推手，但是其根本原因還在于住房市場本身的供不應求。今年我國住房的竣工與銷售比是1：1.6，建設速度遠遠趕不上銷售速度，買房的人很多，買不起房的人更多，市場的需求遠遠大于供應，房地產(chǎn)市場的供需結構極度不合理。保障房的建設遠遠跟不上商品房，大量的保障性需求被推向商品房市場，市場供需平衡一下被打破，房價肯定會出現(xiàn)異常，房地產(chǎn)市場也就不會健康。所以說降房價不能靠打壓，加快保障房建設，從根本上調(diào)整市場結構才是解決問題的關鍵。

　　“限購”只是為保障房爭取時間

　　現(xiàn)在樓市最火的“猛藥”就是“限購令”，中央出臺“限購令”并非是想要靠強制手段一次性解決房價問題，這是不可能的。“限購”只是強行壓制需求，短時間內(nèi)緩解供需矛盾，但是這些需求并沒有被溶解，將來政策一旦放松，這些被壓制的需求就會集中爆發(fā)，后果將會十分危險。所以“限購”治標不治本，不是長久之策，市場問題終歸要靠市場來解決，解決住房問題的關鍵還是要根據(jù)需求加大住房供應。

　　目前房市的情況是商品房數(shù)量占到了整個市場的90%以上，而能買得起商品房的人又是少數(shù)，于是就會出現(xiàn)大量房屋空置，同時大量人沒有房屋的怪現(xiàn)象。住房是最重要的民生問題之一，房價過高已經(jīng)引起社會關注，而建保障房又不是短期內(nèi)可以完成的，所以中央才會先強行壓制房價上漲，然后抓緊時間補上保障房的缺口。“限購令”的出臺實乃無奈之舉，只是為了提供一個緩沖帶，為保障房的建設爭取時間。

　　保障房比例增加 “限購”才會結束

　　國家調(diào)控的重點在調(diào)整房地產(chǎn)市場結構，促使房地產(chǎn)市場走上健康的“雙軌”制發(fā)展道路，實現(xiàn)商品房與保障房齊頭并進，這是一個長期的發(fā)展規(guī)劃。由于我國房地產(chǎn)市場過去的發(fā)展偏離軌道，所以現(xiàn)在必須要糾正，否則后果不堪設想，因此，如果不出現(xiàn)意外，國家此次調(diào)控絕不會半途而廢。房價不是不能降，關鍵是怎樣平穩(wěn)著陸，又不影響宏觀經(jīng)濟發(fā)展。中央在實施“限購”的同時，也明令各地加快保障房的建設，給各地下發(fā)年度建設指標，央企也開始加入保障房建設的隊伍，這些都能說明調(diào)控的方向和重點都在保障房建設上。3600萬套保障房如果進入市場，將會對市場格局產(chǎn)生重大影響，如果大多數(shù)人的住房需求得到滿足的話，商品房的價格也就不會再受到關注，交給市場就好了。所以，調(diào)控在近期放松是不可能的，只有等明年相當數(shù)量的保障房建成后，“限購”才會慢慢退出。當然，保障房方面還有很多問題，建設、分配、管理等方面都需要解決，這就又對政府的能力提出了考驗。

　　房價問題很重要，但卻并不是本次樓市調(diào)控的著力點，加快保障房建設，促進樓市結構調(diào)整才是調(diào)控的初衷。市場供需結構合理，釜底抽薪，房價自然回歸理性，所以對于調(diào)控成果不能急于求成，要多一些耐心。

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