葉鋒：樓市成色不足背后是谷底徘徊還是蓄勢反彈(2)

2012-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　漲與跌收緊“房貸”增添房價走勢新變數(shù)

　　多家商業(yè)銀行日前確認，將取消對首套房貸85折的利率優(yōu)惠;對二套房貸的利率也可能進一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價走勢也將產(chǎn)生直接影響。

　　9日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩(wěn)是大概率事件”。

　　歷次調(diào)控經(jīng)歷表明，要根本遏制房價過快上漲態(tài)勢、穩(wěn)定市場預(yù)期、完善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，其艱巨性可能超過許多人的想象，絕非能夠“畢其功于一役”。

　　個別地方調(diào)控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺政策，明確“凡在我市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，針對“金九銀十”的清淡，不排除有個別地方對限購“局部放松”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)進一步穩(wěn)定并完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，構(gòu)建樓市平穩(wěn)健康運行的“內(nèi)生機制”，促使行業(yè)回歸正常軌道。

　　“場外因素”的影響不可忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提醒，8月份CPI抬頭、美國新的量化寬松出籠、流動性擴張、國際大宗商品價格上漲，這些因素都可能對房價帶來助漲效應(yīng)。

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