謝逸楓：貴陽樓市新政不存在“救市”行為
2012-10-09 來源：謝逸楓的博客 編輯：木木
謝逸楓，著名房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長、中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長、亞太城市發(fā)展研究所政策研究中心主任。
2012年10月7日報道,根據(jù)貴陽市日前公布的《關(guān)于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設(shè)的若干措施(試行)》，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。凡棚戶區(qū)、城中村改造以及二環(huán)四路城市帶項目中涉及房屋征收的房屋產(chǎn)權(quán)人購房，金融機構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上給予基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠。此外，凡購買商業(yè)、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(yè)(公司)或經(jīng)營，有合法營業(yè)執(zhí)照的，可不參加搖號直接申請一個小汽車專段號牌。該措施試行一年。
2012年9月20日報道,貴陽市出臺措施，購買自住房的公積金最高貸款額度調(diào)整為50萬元，同時擴大公積金貸款投放資金規(guī)模，降低公積金貸款購房首付比例。貴陽市日前公布《關(guān)于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設(shè)的若干措施(試行)》，加大公積金對購買普通住房的支持力度，提高住房公積金最高貸款額度，對個人和單位均按12%繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級良好、具有較強還款能力的職工，購買自住房的最高貸款額度調(diào)整為50萬元。同時，降低公積金貸款購買普通住房的首付比例，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套自住房，套內(nèi)建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付比例為20%。此外，貴陽市將擴大公積金貸款投放資金規(guī)模，在原20億元貸款資金計劃的基礎(chǔ)上增加8億至10億元資金用于發(fā)放住房貸款。該措施試行一年。
貴陽樓市新政不存在“救市”行為，僅僅是鼓勵與支持剛性購房者合理需求，符合中央房地產(chǎn)調(diào)控政策差異化的精神，也是符合調(diào)控政策避免一刀切誤傷剛性需求的規(guī)定。一是商業(yè)地產(chǎn)本是不在限購政策范圍之內(nèi)，不存在放松限購的規(guī)定。二是享受購房入戶、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇的人群僅僅限于和首次購買住房的剛性需求，而不是二套以上的改善與投資炒房者。三是貴陽樓市新政的調(diào)控微調(diào)幅度依然維持在中央調(diào)控底線范圍之內(nèi)，沒有直接取消限限政策和限貸的政策。
貴陽市住房公積金貸款額度與首付比例的調(diào)整是合理的支持剛需購房，屬于正常的政策調(diào)整。一方面是住房公積金貸款的人群基本是首次購房者，不是投資炒房的需求。另外一方面是部分改善的合理需求。三是不存在超越中央調(diào)控底線的情況。
貴陽樓市新政不會導(dǎo)致房價反彈與保障房建設(shè)受阻，而其他城市效仿也是很正常的現(xiàn)象。一是貴陽樓市新政更多是釋放合理的購房需求，而不是投資客。二是貴陽樓市新政僅僅限于首次購房者，況且貴陽樓市房價目前未出現(xiàn)大漲。三是貴陽樓市的投資比例相對小，作為三四線城市而言，貴陽樓市屬于合理的價格水平。四是如果貴陽樓市蕭條下去，不利保障房建設(shè)。
2012年9月9日,根據(jù)貴陽市官方公布,2012年前8個月貴陽市新建商品房市場“量升價跌”,前8個月新建商品房成交面積超過590萬平方米(不含經(jīng)濟適用住房)，同比增長65.76%;每平方米均價4459元，同比下降9.72%。2012年1至8月，貴州省房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，預(yù)計完成投資839.08億元。房屋竣工面積672.43萬平方米，其中住宅預(yù)計竣工537.94萬平方米，占房屋總竣工面積的80%。預(yù)計商品房銷售面積1315.16萬平方米。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，貴陽市二手房成交面積59.47萬平方米，同比下降11.56%。目前，貴州省房地產(chǎn)市場資金狀況不容樂觀，下一步，有關(guān)部門將加強對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管，避免企業(yè)因資金鏈斷裂形成爛尾樓。同時，加大預(yù)售項目的巡查，對未取得預(yù)售許可而收取定金的行為將依法依規(guī)進行查處。
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