郎咸平：房產(chǎn)稅讓地方政府陷入土地財(cái)政的窘境

　　今年，中央一再出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，但是調(diào)控的效果卻很有限。溫總理在全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束以后的記者招待會(huì)上說，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價(jià)位。

郎咸平

　　郎咸平全面分析了高房?jī)r(jià)的原因，認(rèn)為高房?jī)r(jià)的最大推動(dòng)力是地方政府的土地財(cái)政。地方政府已陷入了一個(gè)怪圈。

　　郎咸平認(rèn)為，中國(guó)是不應(yīng)該全面開征房產(chǎn)稅。因?yàn)�，房產(chǎn)稅本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)稅，財(cái)產(chǎn)是永久的，但我們對(duì)房子的擁有不是永久的。對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控不能為了調(diào)控而調(diào)控。必須從本質(zhì)上分析，在理順分稅制上，在保障房建設(shè)的種種制度的考量上做文章。

　　郎咸平也認(rèn)為，地方政府追求兩個(gè)東西，第一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，第二個(gè)是地方財(cái)政增收。地方政府事權(quán)太多，財(cái)權(quán)太少，最終一定會(huì)導(dǎo)致土地財(cái)政。房?jī)r(jià)里面有12項(xiàng)稅跟50多項(xiàng)費(fèi)，加在一起占到了房?jī)r(jià)的70%左右，70%是稅費(fèi)。開發(fā)商有20%的利潤(rùn)。加在一起的90%是個(gè)剛性關(guān)口。而地方政府追求兩個(gè)東西，第一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，第二個(gè)就是地方財(cái)政增收。于是形成了地方政府的地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴。但在中央調(diào)控利劍之下，地方財(cái)政不能太依托于土地時(shí)，了就有了一個(gè)非常“英明”的辦法，就是要全面開征房產(chǎn)稅。結(jié)果就是讓地方政府更進(jìn)一步地陷入土地財(cái)政的窘境。

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