曲子：任志強(qiáng)預(yù)言房?jī)r(jià)暴漲 不過(guò)是在賭未來(lái)
2012-10-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
人稱富霸的任志強(qiáng)有個(gè)口出狂言愛(ài)放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機(jī)會(huì)，都放出一段驚人的語(yǔ)錄，大樹(shù)自己“語(yǔ)不驚人死不休”的狂妄品牌。2012博鰲房地產(chǎn)論壇上“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)預(yù)言，受土地供應(yīng)情況的影響，明年3月份樓價(jià)將暴漲。近日任志強(qiáng)又修正了這個(gè)預(yù)言：房?jī)r(jià)在明年3月之前就會(huì)暴漲。地產(chǎn)界另一大亨潘石屹表示：如果只從開(kāi)工面積和供應(yīng)量看，會(huì)得到與任志強(qiáng)一樣的結(jié)論。
所有購(gòu)房者都知道，住房具有消費(fèi)和投資雙重屬性，而消費(fèi)品和投資品兩者的定價(jià)機(jī)制完全不同。前者由供求關(guān)系決定，后者由投資者對(duì)投資品未來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期決定，與供求沒(méi)有關(guān)系。如果，我們不能辨別清楚這點(diǎn)，就會(huì)得出和任、潘二人同樣的結(jié)論：目前的住房供應(yīng)不足自然會(huì)推動(dòng)未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲甚至暴漲。消費(fèi)品轉(zhuǎn)化為投資品的購(gòu)買(mǎi)行為，在經(jīng)濟(jì)學(xué)早已有研究和定論，就是消費(fèi)的異化。在中國(guó)，這表現(xiàn)為“住房拜物教”�？梢院翢o(wú)疑問(wèn)地說(shuō)，現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是由投資品定價(jià)機(jī)制完成的，供求關(guān)系已被裹挾或喪失定價(jià)權(quán)。
房地產(chǎn)泡沫與什么直接關(guān)聯(lián)呢?各國(guó)經(jīng)驗(yàn)均表明，資產(chǎn)價(jià)格泡沫的產(chǎn)生與貨幣信貸直接關(guān)聯(lián)。這里僅以美國(guó)房產(chǎn)泡沫與信貸杠桿的關(guān)系為例，2001年至2006年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了一倍，而其住房按揭貸款增長(zhǎng)了150%，而同期國(guó)民收入和GDP的增長(zhǎng)都沒(méi)有如此快速。從實(shí)證研究上，完全可以證明，房地產(chǎn)泡沫與供應(yīng)無(wú)關(guān)。從日本1991年房地產(chǎn)大泡沫破滅，到2006年的美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，再到最近的愛(ài)爾蘭和西班牙房?jī)r(jià)泡沫破滅，都證明了這點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生與土地和住房供應(yīng)無(wú)關(guān)。
關(guān)于房產(chǎn)或資產(chǎn)價(jià)格泡沫與信貸擴(kuò)張的關(guān)系，全球最了解這個(gè)奧秘的金融大鱷索羅斯就曾說(shuō)過(guò)：“信貸工具的收縮與擴(kuò)張是全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的源泉。”事實(shí)上，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，價(jià)格已經(jīng)把價(jià)值擰成麻花了。任何資產(chǎn)價(jià)格泡沫背后都有信貸杠桿的影子。必須指出的是，中國(guó)“貨幣經(jīng)濟(jì)”有其合理性。換句話說(shuō)，就是中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向商品、貨幣經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)貨幣化過(guò)程。這個(gè)個(gè)貨幣化過(guò)程已經(jīng)經(jīng)歷了商品吸納、要素吸納和資產(chǎn)吸納三個(gè)完整的階段。貨幣化過(guò)程也是過(guò)去通脹和房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)和機(jī)制。同樣，中國(guó)的貨幣化已經(jīng)超額完成其“任務(wù)”。通過(guò)以上簡(jiǎn)要分析得知，在加上目前和未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的貨幣條件、國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、市場(chǎng)預(yù)期、市場(chǎng)飽和度等等，筆者得出的結(jié)論任志強(qiáng)和潘石屹地產(chǎn)大佬的結(jié)論完全相反：等不到明年3月份房?jī)r(jià)就會(huì)暴跌，至少會(huì)開(kāi)始處于下降通道中。
近期房企“搶地潮”再現(xiàn)，引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)房?jī)r(jià)將上漲。但萬(wàn)科總裁“道破天機(jī)”，因?yàn)椴糠值赜虻貕K價(jià)格幾乎回到了2008年。任、潘二人是在繼續(xù)“賭”未來(lái)。但巴菲特曾說(shuō)過(guò)，“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是賭博，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭”。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著幾個(gè)月來(lái)的成交量上漲，開(kāi)發(fā)商資金壓力明顯改觀，在開(kāi)發(fā)商資金緩解背景下，加之地方推地力度加大且優(yōu)質(zhì)地塊增多促使局部土地市場(chǎng)加速升溫。 專(zhuān)家預(yù)計(jì)，后半段土地市場(chǎng)仍會(huì)維持較高熱情，一方面房企加大儲(chǔ)地力度，另一方面，地方政府也需要通過(guò)土地出讓來(lái)?yè)Q取財(cái)政收入。
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