張宏偉：限購“明緊暗松”貴陽局部放松政策或叫停
2012-10-08 來源：張宏偉博客 編輯：詩諾
貴陽近期出臺了《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施(試行)》，其中提到“凡在我市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制”。
如何看待當(dāng)前金九銀十清淡之下的地方政策在住宅市場限購局部放松的舉動(dòng)?
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從放松的范圍和力度來看，政策針對商業(yè)、辦公用房和首次購買住房均展開刺激性措施，而不只是在住宅市場，很明顯，有刺激房地產(chǎn)市場成交量回升及救房地產(chǎn)市場的嫌疑。
從住宅市場而言，貴陽以外居民首次購買住房的也可以辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制，明顯違背了之前圍繞自住需求、首套房需求的原則，違背當(dāng)前“去投資化”樓市調(diào)控政策的基本原則，這樣的放松有可能引來外來投資性需求的大規(guī)模入市，明顯，這是不太合理的。
從貴陽此次措施的影響來看，總體來看，貴陽主要還是通過此次局部放松，實(shí)現(xiàn)省內(nèi)需求的集中在省會(huì)城市貴陽的集中釋放，從而使貴陽房地產(chǎn)市場成交量上有個(gè)小幅回升，一改9月以來樓市成交量不活躍的市場局面。
但是，貴陽出臺此措施的舉措未來的命運(yùn)難測，尚不知是否會(huì)立即叫停，因此，也難說會(huì)有太大的影響及效仿效應(yīng)。具體而言：
第一、貴陽并非督察組督查范圍，此次意在試探非督查區(qū)域局部放松限購政策的中央底線，在十八大召開前期這樣的政策試探幾乎不會(huì)取得成功;
第二、需求集中釋放完畢，政府會(huì)“叫停”，地方政府有可能再玩“打地鼠”游戲。貴陽此次政策出臺是在9月13號，而向社會(huì)公布是在兩周以后，其實(shí)，此政策已經(jīng)實(shí)施了一個(gè)月左右了，媒體對于政策政策的曝光有可能會(huì)引起高層關(guān)注，并且對其進(jìn)行叫停;
通過觀察我們發(fā)現(xiàn)，今年不少地方政府的局部放松限購的政策都是這樣，地方政府通過發(fā)文或默認(rèn)局部放松限購政策來刺激需求集中釋放，政策在等媒體發(fā)現(xiàn)了，該釋放的需求也已經(jīng)集中釋放了一個(gè)階段，地方政府在各種壓力下或否認(rèn)出臺政策或正好叫停，地方政府也正好可以借機(jī)聲明限購沒有改變，沒有放松，在各個(gè)地方頻現(xiàn)“打地鼠”游戲的現(xiàn)象。
第三、在限貸尚未取消或松動(dòng)的市場背景下，省內(nèi)需求的集中釋放作用有限。
一般省會(huì)城市的外來性需求多為省內(nèi)地級市的購買人群，一般來講，省外需求進(jìn)入的量不會(huì)太大，因此，在限貸尚未取消或松動(dòng)的市場背景下，省內(nèi)需求的集中釋放作用有限，不會(huì)像一線城市那樣出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的市場現(xiàn)象。
回顧今年住宅市場的調(diào)控歷程，尤其是關(guān)于限購政策彼此之間的博弈與爭議，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前限購政策基本上呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征，在沒有實(shí)質(zhì)性改變限購的前提下，通過階段性的、小范圍的局部放松限購政策，來實(shí)現(xiàn)刺激樓市成交量回升。盡管限購政策基本上呈現(xiàn)出“明緊暗松”的市場特征，可以階段性的刺激成交量的回升，從調(diào)控政策執(zhí)行的力度及市場表現(xiàn)來看，市場也呈現(xiàn)出房價(jià)降幅收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象，但是，價(jià)格方面仍然難以有反彈的機(jī)會(huì)。
當(dāng)前，各地在樓市限購政策執(zhí)行方面不是太嚴(yán)格，在操作上可以采取擦邊球的方式進(jìn)行操作，這樣，一些多套房的投資客或者購房者就可以通過打擦邊球的方式進(jìn)行購房，這些需求的集中入市一定程度上也拉升了當(dāng)?shù)貥鞘杏绕涫歉叨藰鞘械某山涣績r(jià)。
因此，當(dāng)前來講，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，盡可能多的讓市場增加供應(yīng)量，防止形成相對緊張的市場供求關(guān)系，同時(shí)，也要防止打擦邊球的政策繼續(xù)執(zhí)行，堅(jiān)持去投資化的樓市調(diào)控政策，防止不合理的需求進(jìn)入當(dāng)?shù)貥鞘芯惋@得非常必要。
上一篇：王良智：四季度我國房地產(chǎn)市場走勢分析
下一篇：鄧浩志：十一全國樓價(jià)穩(wěn)定高端盤將呈現(xiàn)量價(jià)齊漲
·李克強(qiáng)主持國務(wù)常務(wù)會(huì)議 部署加快棚戶區(qū)改造
·國務(wù)院會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快棚戶區(qū)改造 繼續(xù)做好調(diào)控
·城市棚戶區(qū)建設(shè)工程二期項(xiàng)目遺留房屋全部拆除
·國務(wù)院棚戶區(qū)改造督查組在我市棚戶區(qū)進(jìn)行督查
