任志強：市場持續(xù)“恐慌”或?qū)?dǎo)致房價暴漲
2012-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
“金九銀十”樓市的火爆情況并沒有如預(yù)期般降臨，但土地市場的火爆又給了樓市火爆的另一種注解。短短20天內(nèi)，僅萬科、恒大、金融街及華潤置地四家房企就已斥資145億元跑馬圈地。
這是否是因為房企擔(dān)心土地斷檔而采取的緊急措施?
任志強否認此種看法：“你說最近的土地供應(yīng)量確實增加了一些，原因是因為前一段時間太少大家餓到了，再不增加一點大家就活不下去了。”
由于前段時間土地供應(yīng)過少，任志強認為，房企圈地是在填補以前的饑餓，而現(xiàn)在仍未吃飽：“26%的負增長導(dǎo)致近期一些增加土地供應(yīng)，大家增加土地供應(yīng)就是在填窟窿，可是這窟窿填平了嗎?沒填平，到上個月為止還是負的百分之十六點幾的土地增長，離正的還早著呢，換句話說如果今年9月份以后再增加的土地供應(yīng)量，那也到明年9月份左右才能被市場供給。”
任志強表示，“3月份以前庫存量還很大，2010年和2011年的時候，2010年因為有4萬億的余額和10萬億的貸款，所以增長得很快，供給量迅速，土地大概增長了60%多。所以當(dāng)初的土地在今年變成庫存、變成可供應(yīng)量了。2011年上半年的時候土地也是上漲，2011年的下半年土地供應(yīng)開始往下，但是從全年的土地供應(yīng)量來說，基本上已經(jīng)保證了今年的一年半的土地增長已經(jīng)保證了今年沒問題。”
任志強指出，如果持續(xù)“恐慌”，便會導(dǎo)致房價暴漲。
任志強認為房價會在明年3月暴漲的原因便是土地供貨量不足：“從現(xiàn)在庫存的消耗情況看那到明年3月份就差不多，怎么辦，庫存不是要消耗到零，很多人都搞錯了，如果說一個家庭里頭本來我存了一個月的糧食，現(xiàn)在就剩一天的糧食了，你是不是要著急，一個城市里頭的庫存如果少于3個月或者6個月之間他就會恐慌。”
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