呂諫：中國股市的今天就是中國樓市的明天
2012-10-04 來源：呂諫的博客 編輯：木木
呂諫，江西進賢人，著名的營銷專家、財經(jīng)作家、青年學(xué)者，數(shù)十家經(jīng)濟、營銷、管理類專業(yè)性網(wǎng)站和報刊雜志媒體的專欄作者和特約撰稿人，發(fā)表文字上百萬，其書籍和文章在業(yè)界享有極高的聲譽。
針對近段時間的樓市異動，甚至于有人狂言樓市又將迎來新一輪的暴漲，加上媒體推波助瀾，感覺得金九銀十就在眼前，處處出現(xiàn)新盤漲價潮，導(dǎo)致民心憂怨，物價再次飛速提升。其實作為投資客，生意人，在目前中國，都是喜歡玩擊鼓傳花的游戲。比如今年醫(yī)藥股的上漲，一些是有基本面支撐的，有些實際上純粹是事件性驅(qū)動的投機炒作。借助社會的公共事件，不斷在放大夸大，從而制造炒作的噱頭，故事越大，部分醫(yī)藥股的炒作就越強，無論是機構(gòu)，還是個人，大家都相信自己不是擊鼓傳花游戲中的最后一環(huán)。在那些沒有基本面支撐的醫(yī)藥股炒作上，很多是不同的機構(gòu)或個人輪番炒作，即使在股價下跌的過程中，也總是有投資者在接貨期待博反彈，同時也有投資者趁機派發(fā)，導(dǎo)致部分醫(yī)藥股不斷上漲，最后股價“高處不勝寒”，這些醫(yī)藥股，最終只能是“股價從哪里來，還要回到哪里去”。
中國的樓市遲早會淪落成中國的股市，現(xiàn)在中國股市的今天就是中國樓市的明天。像鄂爾多斯、溫州民間資本通過炒房積累財富的唯一秘訣是利用金融杠桿。但由于經(jīng)濟不景氣，企業(yè)狀況不佳，限購政策執(zhí)行堅決以及民間資本自身萎縮等諸多因素的影響，民間資本對房地產(chǎn)業(yè)市場的“輸血”效應(yīng)減弱，局部地區(qū)甚至從“輸血”變?yōu)?ldquo;抽血”。使得溫州部分實業(yè)經(jīng)營困難的投資客為了回籠資金，被迫折價轉(zhuǎn)讓所投資的房地產(chǎn)項目，但折價幅度即使達到6折至5折，有的也很難找到買主。在鄂爾多斯，由于整體資金緊缺和房地產(chǎn)市場“有價無市”，債務(wù)人無法將投資的房地產(chǎn)項目變現(xiàn)，只能將一部分房地產(chǎn)項目，以最高點的房價抵債交易，結(jié)果淪陷不可避免地掉入危機之中。
現(xiàn)在地方政府利用地方財政，利用土地依賴性，若再把中國房產(chǎn)推高，無疑對中國樓市來講，是殺雞取卵，加速中國樓市的經(jīng)濟輪回，走向暴漲突變暴跌。像一直以來，高端白酒似乎都是“只漲不跌”。然而，2012年2月以來，以茅臺為首的高端白酒卻開始大幅度降價，導(dǎo)致許多盲目酒客投資商血本無歸。同樣，樓市是有可能迎來新一輪的炒作式暴漲，為了防止樓市在10月出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預(yù)期，這也是預(yù)料之中的事。此次多地的調(diào)控升級措施，只是限制“十一”國慶期間樓市反彈的短期行為，長期來看，將影響供需，導(dǎo)致地價房價輪番飆升�，F(xiàn)在限售限購，就是防止樓市過快死，讓中國樓市肥水常流，若不能，萬一哪一天暴跌，而政府又還沒有尋找到更好的財政來源，那無疑是自己自殘。所以，此次表面上是限售限購，實際上地方政府暫緩了高價地出讓，但是并沒有降低地價的意思，相反通過提高土地出讓底價等手段，變相提高地價，讓房價的土地成本繼續(xù)上升。地方政府通過限制高價房入市，反而讓購房者預(yù)期房價會繼續(xù)上漲，尤其是高價房目前是政府在幫助控制價格，更要下手早買。這可真是高手下棋，看遠得，不是一般草民可見。待下一次再次需要土地財政時，地方政府又會暫時放松控制，讓土地市場和房地產(chǎn)市場仍會繼續(xù)上漲，何樂而不為?
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