郎咸平：中國(guó)爆發(fā)樓市危機(jī)和股市暴跌 陷入冰點(diǎn)
2012-10-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
在2012 Kenexa世界會(huì)議上海站論壇上郎咸平指出，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于冰火兩重天的境地，一方面，中國(guó)爆發(fā)了樓市危機(jī)和股市暴跌，陷入冰點(diǎn);另一方面，高檔汽車、高端奢侈品、藝術(shù)收藏品等卻消費(fèi)一片火爆。
截止目前，中國(guó)陸續(xù)爆發(fā)了八大危機(jī)，投資營(yíng)商環(huán)境全線惡化。這八大危機(jī)主要包括資源過(guò)剩、產(chǎn)能過(guò)剩、中國(guó)債務(wù)危機(jī)、通脹危機(jī)、民營(yíng)企業(yè)危機(jī)、銀行危機(jī)、房地產(chǎn)危機(jī)和消費(fèi)危機(jī)等。
郎咸平說(shuō)，自己是2011年第一個(gè)預(yù)測(cè)到銀行危機(jī)即將爆發(fā)的。去年16家上市銀行全年的利潤(rùn)高達(dá)8852億元，如此高的利潤(rùn)，銀行市盈率卻只有5倍，而非銀行的市盈率有二三十倍，郎咸平認(rèn)為這就是銀行危機(jī)的前兆。今年6月1日，銀行危機(jī)正式爆發(fā)，16家上市銀行已經(jīng)有9家股價(jià)跌破每股凈值，包括交通銀行、華夏銀行、平安銀行、中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]銀行、北京銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行等。
房地產(chǎn)作為中國(guó)最后一個(gè)支柱性行業(yè)，也發(fā)生了危機(jī)。在中國(guó)多種投資渠道受阻的當(dāng)下，大部分資金都流向樓市進(jìn)行保值，連民企資金也不斷涌入進(jìn)來(lái)。而在大量資金的進(jìn)軍之下，近幾年樓價(jià)上漲變得一發(fā)不可收拾，這與政府的四萬(wàn)億投資密切相關(guān)。如何抑制火山爆發(fā)?郎咸平說(shuō)，政府搬來(lái)一塊叫限購(gòu)令的大石頭壓住了火山口。而房?jī)r(jià)也幾個(gè)月未漲。
但是，大石頭能壓住火山嗎?“火山突圍只有2個(gè)出口。第一個(gè)出口，從地殼的薄弱環(huán)節(jié)再度突出爆發(fā)，那就由地產(chǎn)零頭的五十幾個(gè)相關(guān)行業(yè)第三次探底。現(xiàn)在正在發(fā)生。第二個(gè)出口，大石頭被融化，火山再度爆發(fā)。”郎咸平分析，這就是為什么今年3月份開(kāi)始北京、上海、廣州三個(gè)城市房產(chǎn)交易量大幅上漲，到了8、9月份房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。
由于通貨膨脹危機(jī)，國(guó)內(nèi)購(gòu)買力下降，80%的老百姓減少消費(fèi)，10%的高收入人群由于投資渠道受阻，轉(zhuǎn)向增加消費(fèi)，購(gòu)買高檔汽車、高端奢侈品、藝術(shù)收藏品等。
郎咸平認(rèn)為：“中國(guó)將重蹈日本覆轍，陷入長(zhǎng)期蕭條。”他呼吁企業(yè)家一定要知所進(jìn)退，經(jīng)濟(jì)情況好的時(shí)候，勇敢向前，碰到危機(jī)的時(shí)候開(kāi)始儲(chǔ)備糧草，準(zhǔn)備過(guò)冬，不是為了退休，而是為了明天走更遠(yuǎn)的路。
中國(guó)股市不保值最保值還是房地產(chǎn)
9月7日，“廣州東進(jìn)聚焦增城2012廣州城市副中心區(qū)域發(fā)展論壇”在廣州增城舉行。廣州增城常務(wù)副市長(zhǎng)彭高峰、廣州增城規(guī)劃局局長(zhǎng)劉衛(wèi)、廣州增城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總經(jīng)理劉瑋及著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平出席了此次論壇。郎咸平表示《“如果要我買房的話，我會(huì)更注重區(qū)位，以及購(gòu)買小戶型。而選擇商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該注重三個(gè)要點(diǎn)，分別為品牌、區(qū)位和周邊配套。”，
經(jīng)濟(jì)的根本問(wèn)題在于“制造業(yè)危機(jī)”
論壇開(kāi)始后，各位領(lǐng)導(dǎo)先后致辭，為增城的發(fā)展出謀劃策，常務(wù)副市長(zhǎng)彭高峰就增城未來(lái)發(fā)展規(guī)劃和市政建設(shè)作了詳細(xì)的講解。隨后，郎咸平教授解讀當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及廣州東發(fā)展大勢(shì)，精彩的講解博得陣陣掌聲。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最根本的問(wèn)題還是“制造業(yè)危機(jī)”。早在2008年，以制造業(yè)為主的企業(yè)家，覺(jué)得制造業(yè)太難做，于是把錢拿來(lái)炒樓，炒古董，導(dǎo)致2008年底泡沫現(xiàn)象發(fā)生了。
對(duì)于目前市民應(yīng)該選擇何種投資才能保值的問(wèn)題，郎咸平認(rèn)為在中國(guó)和美國(guó)是完全相反的。“在美國(guó)，股市50年來(lái)看，年平均回報(bào)率至少7 .5%，房?jī)r(jià)卻一直在陰跌。而中國(guó)，最保值的還是房地產(chǎn)，股市不保值，投資黃金、白銀同樣只適合短期炒作。”
住宅、商業(yè)地產(chǎn)具有保值能力
“在中國(guó)，住宅和商業(yè)地產(chǎn)，保值的能力都是具備的，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值是依托于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，因此商業(yè)地產(chǎn)，在某些區(qū)域會(huì)受到一定沖擊，但只要是在一個(gè)有潛力的城市，區(qū)位好的，通常不會(huì)受到太多的沖擊。”郎咸平表示，住宅的話，市中心住宅抗跌能力還是強(qiáng)一些。如果是他自己要買房，會(huì)更注重區(qū)位，以及購(gòu)買小戶型;而購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該注重三個(gè)要點(diǎn)，分別為品牌、區(qū)位和周邊配套.
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