王良智：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)當(dāng)“限購(gòu)、限售、限價(jià)”
2012-09-29 來(lái)源：王良智博客 編輯：紫琳
近來(lái)，北京、上海、廣等城市州圍繞“限”字打出重拳，自然引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。樓市最近的確有異常變化，但僅僅體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商集中搶地上。從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份北上廣樓市成交量均呈現(xiàn)下跌之勢(shì)。有中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，9月份全國(guó)主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為159897套，相比8月同期的167375套，下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%。在價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量減至36個(gè)，漲幅均未超0.6%。房?jī)r(jià)與成交量遠(yuǎn)沒(méi)有顯示出所謂“金九”的行情，“金九”只是水中望月罷了。此次引人關(guān)注的是廣州市府發(fā)布“限售令”，盡管此前限售在很多地方存在過(guò)，但政府層面似乎很少公開(kāi)限售。這不能不說(shuō)是調(diào)控新政的一個(gè)利好消息。(綜合媒體報(bào)道)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控處于攻堅(jiān)階段，應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一些新的舉措，這樣才能保證調(diào)控的順利進(jìn)行，才能確保調(diào)控政策落實(shí)到位。筆者認(rèn)為，目前和今后相當(dāng)一段時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)當(dāng)繼續(xù)從嚴(yán)從緊，調(diào)控一刻也不能放松。為了有效遏制一路瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)出重拳、出狠招，多管齊下，促進(jìn)調(diào)控健康有效積極向前推進(jìn)。
繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)令，擠出投機(jī)投資性購(gòu)房者，擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，將炒房客逐出房地產(chǎn)市場(chǎng)。促進(jìn)房地產(chǎn)走上理性發(fā)展軌道，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位。
在全國(guó)范圍推廣限售令，對(duì)一些豪宅集中區(qū)域?qū)嵭邢奘�，控制預(yù)售房源和推出節(jié)奏，以調(diào)控房?jī)r(jià)。對(duì)部分高端住宅進(jìn)行新一輪“限售令”，加大政府監(jiān)管力度，遏制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。
在全國(guó)范圍內(nèi)推行房地產(chǎn)市場(chǎng)限價(jià)政策。各級(jí)政府物價(jià)管理部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)相互配合，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)作出科學(xué)界定，確立基本原則和工作程序，對(duì)于房?jī)r(jià)制定施行政府限價(jià)制度，對(duì)于那些哄抬房?jī)r(jià)的行為進(jìn)行嚴(yán)厲懲處。
中央政府要加大督察力度適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地方政府實(shí)行問(wèn)責(zé)制，追究行政負(fù)責(zé)人的責(zé)任。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控在銷(xiāo)售領(lǐng)域只有采取“限購(gòu)、限售、限價(jià)”這“三限”政策，作到三管齊下，才能有效遏制一路飚升的房?jī)r(jià)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性、回歸民生。
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