茅于軾：需求導(dǎo)致房價(jià)升高 限購違背貨幣功能

　　9月25日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗茅于軾教授走進(jìn)佛山，在財(cái)經(jīng)大講壇上演講“緊縮經(jīng)濟(jì)下的對策”，與眾多企業(yè)家一同剖析中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，解讀中國樓市。

　　房價(jià)太高 投資渠道少 政府壟斷土地

　　茅于軾教授認(rèn)為，房價(jià)太高原因是需求極高，而供應(yīng)受限。“需求高的原因是經(jīng)濟(jì)增長快，收入分配偏向富人，儲蓄率極高，缺少有效的投資機(jī)會，又有通貨膨脹，大家都買房，并非為了要住而是為了保值;供給不足的原因是18億畝紅線，地方政府壟斷土地的供應(yīng)。”因此，茅老認(rèn)為解決房價(jià)高的辦法是開辟更多的投資機(jī)會，增加土地的供應(yīng)，取消土地供應(yīng)的壟斷，但這和政府的利益相沖突。

　　去年佛山的GDP總量排在全國11位，但佛山房價(jià)排在全國的21位。對此，茅老認(rèn)為，“一個(gè)問題正反兩面都要看到，房價(jià)高一方面說明地方經(jīng)濟(jì)很繁榮，另一方面也說明成本較高。怎樣最好不是腦子想出來的，而是由市場決定的，但是必須是沒有泡沫的市場。”

　　限購有一定的道理 但這不能解決問題 違背貨幣功能 但打擊囤房消化泡沫

　　茅于軾教授不贊成限購，“我用勞動賺的錢，結(jié)果你把錢的使用權(quán)利給限制了，這違反貨幣最根本的功能，現(xiàn)在限制我買房買車，將來連糧食都給限制了，那社會不是亂套了。”

　　但茅老承認(rèn)限購有一定的道理，但這并沒有解決根本問題。“很多人囤房不是為了住，是為了等到漲價(jià)再把它賣掉。空房多了，泡沫的后果如何才能把他消化掉，除非有人住進(jìn)去。”

　　保障房破壞商品房市場 經(jīng)適房造成腐敗

　　2009年至2011年底，全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。而且從“十二五”規(guī)劃也可以看到，在此期間將新建保障性住房3600萬套。

　　茅于軾教授說，“經(jīng)濟(jì)適用房政策已不可再用，它是為了幫助收入低的人，而低收入者怎么會有錢買房，結(jié)果賣給有錢人了，這造成建國以來最大腐敗。大面積的保障房政策也有種種問題，破壞了商品房的市場。”

　　金錢放手里最保險(xiǎn) 股票市場要減少散戶

　　面對目前最適合什么樣的投資的提問?茅于軾教授說，“不管買什么價(jià)格都有漲有跌，除非你看準(zhǔn)了一定會漲，不過這很難。你說黃金，價(jià)格也在變。反而人民幣的價(jià)格是最穩(wěn)定的，在我看來，放手里邊最保險(xiǎn)。如果你的資本不少太多，你可以做民間借貸，但是有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在正是經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，很多企業(yè)面臨資金困難，缺錢時(shí)間不少很長，只需借兩三個(gè)月便可周轉(zhuǎn)過來。”

　　中國的股票市場要好，要減少散戶，增加基金，增加大投資者，有針對性研究企業(yè)的好壞，減少投機(jī)增加投資，買股票的目的不是等漲價(jià)賣掉，而是企業(yè)等分紅，以投機(jī)為主的股票市場是永遠(yuǎn)不可能好的。

　　QE3對中國影響不太大人民幣貶值可能性大

　　茅于軾教授認(rèn)為美國放松貨幣供給對中國影響不會太大，“第一，匯率是國家管制的，不管美元是漲是跌，政府不會根據(jù)美元調(diào)整匯率;第二，人民幣不是可兌換貨幣，買人民幣或買美元是受限制的，政府不一定批準(zhǔn)，大量人民幣出不去，大量美元進(jìn)不來，所以QE3對中國影響不大，前兩次的影響根本看不出來。”

　　人民幣確實(shí)有貶值的可能，茅于軾教授表示，“整個(gè)經(jīng)濟(jì)在下滑，但是會不會貶值我說不清，如果GDP不斷下降，那人民幣就會貶值了，這跟整個(gè)大形勢相關(guān)，目前看往下走的可能性是比較大的。我們有兩個(gè)大問題，第一是房地產(chǎn)泡沫，第二是很多大項(xiàng)目壞賬，尤其是高鐵投入上萬億，現(xiàn)在全國沒有一個(gè)高鐵賺錢，投入資金賠了，到時(shí)金融危機(jī)就可能發(fā)生了，所以未來我不太樂觀，人民幣是有貶值可能的。”

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