顧海波：要把房地產調控和問責進行到底
2012-09-25 來源：顧海波的博客 編輯：無憂
顧海波，中國房地產界獨立思想者，高級經濟師。
美剛啟動QE3，以任志強為代表的房地產利益集團急不可耐叫嚷中國房價將猛漲!理由無非是“地荒論”和貨幣泛濫等陳詞爛調。
一、購買力透支
由于限購政策不松動，房價收入比嚴重不合理，現在的購買力大多屬于恐慌性的“戇需”(美其名曰“剛需”，實際是被當局和商人當猴耍)，有支付能力購買力透支嚴重。進入9月后“金九”成色明顯不足。
二、開發(fā)商庫存創(chuàng)新高
2012年9月9日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，前8個月，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%;雖然近4個月樓市銷售有所“回暖”，但主要是地方政府托市(40多個城市微調：購房退稅、購房入戶、降低首付和利率等)和政策放水(利率和信貸)后恐慌性需要集中透支的結果!
截止8月末，全國待售商品房面積達3.2億平方米，約比上年末增長18.5%，約是2008年末待售面積的1.7倍，還不包括在投機客手里的數億平方米的投機房，足見去庫存壓力多么嚴峻。
三、負債和囤房囤地都很高
相關數據顯示，截止7月底，房地產企業(yè)的經營狀況并不容樂觀，目前房企的負債率依然較高，5成大型房地產企業(yè)的負債率超過60%。截至目前，在已經公布業(yè)績預告的59家房地產類上市公司中，有13家預計業(yè)績將出現下滑，有20家預計出現虧損，整體預減比例達到了55.9%。雖然市場成交回暖明顯，但房地產商的資金鏈壓力仍然較大，前景不容樂觀。同時，閑置土地巨高不下。
四、經濟內憂外患，對房地產形成負面壓力。
五、質次價高的“共有產權房”是對未來購買力的絞殺。
當下，各地“共有產權房”(經濟適用房)把未來的購買力一網打盡，實際單價一點不便宜，只不過出了65%的價格買到了65%的70年居住權。
房地產的區(qū)域性特征比較明顯。從世界范圍來看，同樣面對寬松的貨幣政策，為什么惟獨中國樓市“大起不落”?這是中國“以房為綱”的政策所致;同時部分例如溫州和鄂爾多斯等地的房地產泡沫已破裂，繼續(xù)瘋狂的空間基本封殺。相反,樓市危機將蔓延!
“黃鼠狼給雞拜年，沒按好心”!制造混亂、制造恐慌，這是任志強之流的一貫伎倆!別有用心!必須加以揭露!以正視聽!
世界房地產發(fā)展歷史和經濟發(fā)展歷史表明，房地產作為支柱產業(yè)只是經濟起飛、轉型期的特例，長期而言，經濟去房地產化是歷史的必然，何況我們的房屋自有率已高達89%、遠高于發(fā)達國家。問題是房地產主動調整還是被動調整?!是軟著陸還是硬著陸?!從過去和當下來看，后者可能性更大，中國人為的“癡呆危機”似乎不可避免!局部如溫州、鄂爾多斯危機已產生且有蔓延之勢。這是我們的不幸!尤其是占權重最大的廣大中低收入者的不幸!
向萬惡的高房價宣戰(zhàn)，人人有責!向不法商人宣戰(zhàn)沒有旁觀者!今天的旁觀者，明天就是殉葬者!房價合理回歸，這是一個13億人口大國總理向中國人民和世界的莊嚴承諾!怎么能成兒戲?!叫我們情何以堪?!臉往哪兒擱?!在高房價面前，失去的是大國政府的公信力!失去的是經濟轉型的時間和機遇!失去的是老百姓的信任!
高房價已是政治問題和社會問題!但愿當局能能順應民意、順應規(guī)律!把房地產調控和問責進行到底!取信于民、取信于世界!踐行“房價合理回歸”的諾言!改弦更張!
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