王良智：虛假火爆難以掩蓋樓市整體下行大趨勢

　　最近，在全國經(jīng)濟走勢趨緩而且一些實體經(jīng)濟遭受多年來少有困境的大背景下，房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出鶯歌燕舞的景象，什么“日光盤”、“夜光盤”、“天價盤”、“瘋搶盤”頻頻在媒體閃亮登場，賺足了眼球，出盡了風(fēng)頭，一派熱鬧非常的場面。透過現(xiàn)象看本質(zhì)，房地產(chǎn)市場真的就有那么火爆嗎?

　　在宏觀調(diào)控大背景下，出現(xiàn)這種場景極不正常，也有勃常理。中央政府一再強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控毫不動搖，調(diào)控政策要堅決貫徹執(zhí)行。中央政府領(lǐng)導(dǎo)不僅在不同場合反復(fù)講，而且還派出督查組到各地督促檢查房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況。地方政府也紛紛表態(tài)堅決執(zhí)行中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進房價回歸合理價位，促進房地產(chǎn)市場回歸理性。政策大環(huán)境不允許樓市火爆。

　　在全國經(jīng)濟形勢總體下滑，大量實體經(jīng)濟遭受重創(chuàng)，整個社會經(jīng)濟情勢總體態(tài)勢不容樂觀的大背景下，唯有房地產(chǎn)一家獨大、唯有房地產(chǎn)一業(yè)興旺，似乎不存在這種可能性和客觀條件。我們知道與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的鋼鐵、建材等多個行業(yè)一直十分低迷，有些行業(yè)都快要到了崩盤的邊緣。在這樣一個經(jīng)濟環(huán)境里，房地產(chǎn)怎么可能獨善其身?怎么可出現(xiàn)能出人意料的異常火爆場面?其背后肯定少不了一些策劃大師們的精心策劃，少不了一些房地產(chǎn)商豢養(yǎng)的媒體瘋狂炒作與推波助瀾，也少不了一個又一個精心設(shè)計、周密安排的騙局與陷阱。

　　我們知道，這些年中央政府一方面加大調(diào)控力度，另一方面也在進一步加快保障安居工程建設(shè)步伐，大量安居房、保障房入市，緩解了中低收入人群住房矛盾與壓力。這些原來完全依賴房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)購房者被剝離了出來，房地產(chǎn)市場購買人群相對減少了許多。

　　中央政府的房地產(chǎn)限購令等政策措施，對于瘋狂樓市起到了一定的遏制作用，而且這些政策仍然在執(zhí)行中。投機投資性購房者已被有效的排除出購房隊伍。一些很有名氣的“炒房團”也已經(jīng)灰飛煙滅。大量炒房客被套牢。當(dāng)然各地在政策執(zhí)行過程中難免會打折扣，也有些地方政府官員與開發(fā)商權(quán)錢交易，出現(xiàn)政策執(zhí)行中的偏差和漏洞，有的采取非法手段，稀釋和化解中央政策。這些應(yīng)當(dāng)是個案，總體上講調(diào)控政策還是在各地得到貫徹執(zhí)行的。

　　由于全國經(jīng)濟不景氣，導(dǎo)致整個社會購房者群體購買力整體下降，購房者已經(jīng)不像前些年那么購買力旺盛，也不像前些年那么瘋狂，整個樓市正在社會經(jīng)濟大環(huán)境擠壓與帶動下而逐步趨于理性。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控處于關(guān)鍵期，中央對調(diào)控絲毫也沒有放松，政策執(zhí)行力度也在進一步強化。在這樣的大背景下下，所謂的“日光盤”、“夜光盤”等種種現(xiàn)象，只能說是開發(fā)商們的大肆炒作而已，這種虛假火爆，難以掩蓋房地產(chǎn)市場整體下行的大趨勢。

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