賈臥龍：全國房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢
2012-09-20 來源：賈臥龍的博客 編輯：無憂
九月“金九”不金，旺季不旺，這再度引發(fā)人們對于房價下降的渴望，觀望情緒再現(xiàn)樓市。但與此同時，9月14日，美聯(lián)儲啟動了新一輪的量化寬松貨幣政策 (即QE3)，人民幣可能隨著美元的貶值而升值，為了應(yīng)對QE3的沖擊，央行的貨幣政策可能也會發(fā)生改變，這又引發(fā)了房價上漲的設(shè)想。其實(shí)，根據(jù)目前中國樓市的供需情況以及當(dāng)前樓市的調(diào)控政策情況就可以判斷，現(xiàn)階段的樓市仍處于調(diào)整期，房價依舊會在平穩(wěn)中微幅震蕩。
70城市房價基本平穩(wěn)
9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年8月，70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比(較上月)上漲的城市有36個，持平的有14個，下降的有20個，新建商品住宅平均價格環(huán)比漲幅為0.06%，漲幅較7月的0.14%有所收窄，但仍高于6月0.02%的環(huán)比漲幅。從以上數(shù)據(jù)可以看出，雖然70城市的平均房價仍舊在上漲，但上漲幅度明顯收窄，上漲空間在變小。而且相比7月，8月份房價下降的城市增加了11個，價格持平的城市增加了3個，而價格上漲的城市則減少了14個，即便環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.6%。
從上面的數(shù)據(jù)可以看出，目前我國的樓市依然處于深度調(diào)節(jié)期，購房者在等待最佳時機(jī)，開發(fā)商也在試探市場，所以樓市必定會處于不斷的微調(diào)之中，整體房價也會處于窄幅震蕩中。具體到樓盤，則是有漲亦有跌，房價上漲的樓盤基本是因?yàn)檫^去降價太多，明顯低于市場價，現(xiàn)在樓市形勢好轉(zhuǎn)，所以開始考慮回漲，而降價盤則是出于回籠資金的需要，這些都屬于正�，F(xiàn)象。如此看來，當(dāng)前的樓市并沒有出現(xiàn)離譜的暴漲暴跌情況，處于穩(wěn)定正常發(fā)展階段。
QE3對房價影響有限
美國此次推出的QE3對我國國內(nèi)貨幣政策的影響是顯而易見的，QE3推出之后，人民幣可能隨美元的貶值而升值，美元貶值導(dǎo)致國際市場大宗商品價格上升而讓中國面臨著輸入型通貨膨脹壓力，這可能會逼迫我國的貨幣政策發(fā)生改變，人民幣如果也跟著貶值，那么對房價的影響就很明顯了。但是，因?yàn)橛?008年的教訓(xùn)，面對美國此次的量化寬松貨幣政策，央行在推行政策時肯定會更加慎重，而不是輕易地就轉(zhuǎn)變政策方向，樓市調(diào)控應(yīng)該還會繼續(xù)堅持下去。
另外，QE3的推出，人民幣貶值預(yù)期加強(qiáng)，出于保值需要，樓市投機(jī)行為肯定會再次露頭，這也會影響房價走勢。但目前我國仍處于樓市調(diào)控時期，“限購”等政策依然在執(zhí)行，這樣一來，住房投機(jī)在國內(nèi)還是沒有機(jī)會，所以不必?fù)?dān)心投機(jī)的再次盛行，除非政策突然轉(zhuǎn)向，但這種情況發(fā)生的幾率很小，所以QE3的影響不應(yīng)被放大。
就當(dāng)前情況來說，無論房價的大漲還是大跌，都對我國樓市和經(jīng)濟(jì)有害，穩(wěn)定的房價對于國家無疑是最有利的，因此，國家肯定會盡量維持樓市的平穩(wěn)運(yùn)行，而避免大起大落的發(fā)生。
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