賈臥龍：現階段房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢
2012-09-20 來源：賈臥龍博客 編輯：紫琳
九月“金九”不金，旺季不旺，這再度引發(fā)人們對于房價下降的渴望，觀望情緒再現樓市。但與此同時，9月14日，美聯(lián)儲啟動了新一輪的量化寬松貨幣政策 (即QE3)，人民幣可能隨著美元的貶值而升值，為了應對QE3的沖擊，央行的貨幣政策可能也會發(fā)生改變，這又引發(fā)了房價上漲的設想。其實，根據目前中國樓市的供需情況以及當前樓市的調控政策情況就可以判斷，現階段的樓市仍處于調整期，房價依舊會在平穩(wěn)中微幅震蕩。
70城市房價基本平穩(wěn)
9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據稱，今年8月，70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比(較上月)上漲的城市有36個，持平的有14個，下降的有20個，新建商品住宅平均價格環(huán)比漲幅為0.06%，漲幅較7月的0.14%有所收窄，但仍高于6月0.02%的環(huán)比漲幅。從以上數據可以看出，雖然70城市的平均房價仍舊在上漲，但上漲幅度明顯收窄，上漲空間在變小。而且相比7月，8月份房價下降的城市增加了11個，價格持平的城市增加了3個，而價格上漲的城市則減少了14個，即便環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅也均未超過0.6%。
從上面的數據可以看出，目前我國的樓市依然處于深度調節(jié)期，購房者在等待最佳時機，開發(fā)商也在試探市場，所以樓市必定會處于不斷的微調之中，整體房價也會處于窄幅震蕩中。具體到樓盤，則是有漲亦有跌，房價上漲的樓盤基本是因為過去降價太多，明顯低于市場價，現在樓市形勢好轉，所以開始考慮回漲，而降價盤則是出于回籠資金的需要，這些都屬于正�，F象。如此看來，當前的樓市并沒有出現離譜的暴漲暴跌情況，處于穩(wěn)定正常發(fā)展階段。
QE3對房價影響有限
美國此次推出的QE3對我國國內貨幣政策的影響是顯而易見的，QE3推出之后，人民幣可能隨美元的貶值而升值，美元貶值導致國際市場大宗商品價格上升而讓中國面臨著輸入型通貨膨脹壓力，這可能會逼迫我國的貨幣政策發(fā)生改變，人民幣如果也跟著貶值，那么對房價的影響就很明顯了。但是，因為有2008年的教訓，面對美國此次的量化寬松貨幣政策，央行在推行政策時肯定會更加慎重，而不是輕易地就轉變政策方向，樓市調控應該還會繼續(xù)堅持下去。
另外，QE3的推出，人民幣貶值預期加強，出于保值需要，樓市投機行為肯定會再次露頭，這也會影響房價走勢。但目前我國仍處于樓市調控時期，“限購”等政策依然在執(zhí)行，這樣一來，住房投機在國內還是沒有機會，所以不必擔心投機的再次盛行，除非政策突然轉向，但這種情況發(fā)生的幾率很小，所以QE3的影響不應被放大。
就當前情況來說，無論房價的大漲還是大跌，都對我國樓市和經濟有害，穩(wěn)定的房價對于國家無疑是最有利的，因此，國家肯定會盡量維持樓市的平穩(wěn)運行，而避免大起大落的發(fā)生。
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