賈臥龍：開局暗淡不代表“金九”成色不足
2012-09-19 來源：賈臥龍的博客 編輯：木木
被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀 十”在平淡中拉開序幕，九月前十天，北京、上海等全國十大重點(diǎn)城市的成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑。北京市住建委的信息顯示，9月3日到9日的一周內(nèi)，北京新房累計成交量為2275套，成交面積為24.3萬平米，環(huán)比前一周分別下降19.6%和28.2%，這樣的結(jié)果可謂慘淡。但開門遇冷，并非就預(yù)示著本次“金九銀十”的成色就一定不足，相反，房地產(chǎn)市場成交上漲的趨勢越來越明顯。
暗淡開局是正�，F(xiàn)象
“金九銀十”是傳統(tǒng)銷售旺季，無論是房企還是購房者都對九月十月寄予厚望，然而在九月過去十天之后，樓市交出的成績單卻并不理想，包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)的十個重點(diǎn)城市上周(9月3日至9日)總成交量為18734套，環(huán)比8月最后一周減少了10.1%，較8月第一周下降了12.3%之多，金色九月暗淡開局。
九月前期的相對低潮是有其原因的，從供應(yīng)方面來說，開發(fā)商為了備戰(zhàn)金九，在八月份后期有意減少推盤量，這在一定程度上影響了九月初期市場上的供應(yīng)量;從需求方面來說，從三月份開始的回暖勢頭釋放了很大一批剛性需求，相對來說，市場上的需求有所減弱;隨著開發(fā)商資金壓力的減輕，房價大有上漲的沖動，而招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)將首套房貸利率優(yōu)惠由8.5折上調(diào)至9折，更是對金九銀十市場成交造成不利影響，使得一部分購房者陷入猶豫，影響了購房節(jié)奏;另外，九月是開發(fā)商推盤的高峰月，購房者一般會選擇觀望一陣，多比較幾家樓盤;最后，由于8月份的成交量到目前為止處于高位，成交基數(shù)大，與8月相比，九月伊始的成交量下滑屬于正常。
后期成交會回復(fù)常態(tài)
雖然九月開局暗淡，但這并不意味著本次“金九銀十”就一定會一黑到底、黯然收場。隨著時間的推進(jìn)，開發(fā)商的推盤量正在開始急劇增加，上周北京新建商品住宅11個項目新增入市，推盤量36.29萬㎡，共計4275套房源，推盤量顯著增加。雖然目前房價上漲傾向明顯，但開發(fā)商在開盤期間的優(yōu)惠措施也會打動很大一批購房者，隨著金九銀十逐漸進(jìn)入黃金期，樓市在供應(yīng)量增加的情況下，成交量會出現(xiàn)一定程度的反彈。
目前情況來看，開發(fā)商降價動力越來越弱，但不排除開盤促銷的大力優(yōu)惠。在調(diào)控政策不變動的大環(huán)境下，房價最大的可能就是保持相對穩(wěn)定，開發(fā)商的漲價行為必然會遭到相關(guān)主管部門的限制，南京某樓盤在申報二期房源銷售價格時，原報價漲幅10%的方案被南京市物價局駁回，物價局要求其二期房源的備案價格，漲幅不得超過一期房源的5%。如此看來，在房價基本穩(wěn)定的情況下，隨著供應(yīng)量的增加，購房者停止觀望而入市是大概率事件，金九銀十將逐漸恢復(fù)常態(tài)。
就目前情況來說，房價穩(wěn)定有助于成交穩(wěn)定，雖然房企的資金壓力有所減輕，降價動力不足，但加快回款仍是大多數(shù)開發(fā)商的首選，在九月推盤高峰期，優(yōu)惠樓盤會增多，對于購房者來說是個機(jī)會，房價在近期大幅下降不太現(xiàn)實(shí)。
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·房價大幅反彈條件不足 投機(jī)性機(jī)會短期難現(xiàn)
