王良智：房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”或?qū)⒅皇莻�(gè)傳說
2012-09-11 來源：王良智博客 編輯：詩諾
近來，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)又要迎來“金九銀十”的各類報(bào)道充斥著大大小小的房媒。輿論幾乎是一邊倒的聲音，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)又要迎來新一輪的瘋狂了，“金九銀十”好像馬上就要撲面而來了，房地產(chǎn)狂歡的盛宴似乎已準(zhǔn)備就緒，只差鳴鑼開席了。
開發(fā)商和房地產(chǎn)食利者的這種迫切心情是可以理解的，在商言商、無商不奸、見利忘義是商人固有的特性，要改也難。前一陣子房地產(chǎn)市場(chǎng)起死回生，降價(jià)放量甩庫存回籠了一部分資金，開發(fā)商手頭有了點(diǎn)銀子，就又不知道天高地厚了，就又找不到北了�，F(xiàn)在不說自己是“夜壺”了，也不怕“被強(qiáng)奸”了，夜壺變成了金壺，強(qiáng)奸變成了心甘情愿的兩情相悅。變得快是開發(fā)商一大特色，堪比變色龍。只要有銀子賺就行。在做了一通悲情表演后，稍稍緩過點(diǎn)兒勁來，就磨刀霍霍準(zhǔn)備大宰一場(chǎng)了。這不又在吆喝著馬上就要迎來“金九銀十”了嗎?
“金九銀十”是開發(fā)商和房地產(chǎn)食利者精心策劃出來的眾多噱頭中的一個(gè)，其特色就是毫不掩飾的赤裸裸的金錢訴求。相當(dāng)一段時(shí)期以來，這個(gè)噱頭讓開發(fā)商們賺得缽滿盆滿，讓房地產(chǎn)食利者們吃得肚飽溜圓。一種思維慣性已經(jīng)根深蒂固。今秋又在期盼“金九銀十”也就不足為怪了。
今年是一個(gè)特殊的年份。“金九銀十”或?qū)⒅皇莻�(gè)傳說，迎來的只能是竹籃打水一場(chǎng)空。為什么這么說呢?
從政治層面講，十八次大會(huì)召開在即，一個(gè)和諧穩(wěn)定的政治局面是必需的。所謂的金九銀十無非就是量價(jià)齊漲。而房價(jià)飛漲必然引起民眾怨聲載道，必然引發(fā)社會(huì)各界強(qiáng)烈不滿。這種局面是政府和社會(huì)各界都不愿看到的。
從社會(huì)層面講，社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂無序早已經(jīng)深惡痛絕，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不力已經(jīng)多有不滿，特別是中低收入人群的住房困難更是十分嚴(yán)重。房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)直接關(guān)系到千家萬戶，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)太大的波動(dòng)，將會(huì)直接危及社會(huì)穩(wěn)定與和諧，直接引發(fā)群體性事件，直接引發(fā)不穩(wěn)定隱患。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控層面講，中央政府一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，調(diào)控政策不松動(dòng)，堅(jiān)持調(diào)控大方向不變，要促進(jìn)房價(jià)合理回歸，堅(jiān)決防止房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，堅(jiān)決防止調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。針對(duì)調(diào)控現(xiàn)狀，前一段國務(wù)院派出督察組對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行督促檢查，及時(shí)糾正一些地方政府與中央調(diào)控政策相違背的土政策，取得了階段性成效。調(diào)控正在向縱深推進(jìn)，調(diào)控的“溫水煮蛙”效應(yīng)也正在顯現(xiàn)。前一段的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是一種“回光返照”，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身現(xiàn)狀看，一些開發(fā)商庫存房還沒有消化掉。前一段所傳房地產(chǎn)庫存量銳減的消息已被證明屬誤傳。房地產(chǎn)商庫存量仍然十分驚人，庫存壓力很大，資金壓力也很大。已經(jīng)有開發(fā)法商外套或跳樓。還有的開發(fā)商囤積土地占用大量資金，出現(xiàn)資金鏈的斷裂現(xiàn)象，為急需資金大量底價(jià)甩庫存成為開發(fā)商自救的重要手段。開發(fā)商不會(huì)像以前那樣有捂盤惜售的底氣和實(shí)力，也不會(huì)像以前那樣囤積土地和項(xiàng)目，如何解套成為大多數(shù)開發(fā)商的第一要?jiǎng)?wù)。房地產(chǎn)輿論的甚囂塵上只能是一場(chǎng)豪賭前的預(yù)演與推波助瀾。其結(jié)果不可能如愿以償。
從全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，受后全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，我國經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)不容樂觀，經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)嚴(yán)重，整個(gè)社會(huì)購買力出現(xiàn)問題。在這樣一個(gè)大背景下通貨膨脹壓力增大，物價(jià)上漲過快，居民生活受到很大影響。一些本來有住房需求或改善住房需求的人群不得不放棄購房計(jì)劃，購房人群大大減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就不可能會(huì)出現(xiàn)旺盛的勢(shì)頭。
據(jù)北京市住建委最新消息，9月份首周京新房成交量價(jià)齊跌 ，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2275套，環(huán)比前一周大降19.6%。這一消息說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入量價(jià)齊跌下行道。這一大的趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的定局。
“金九銀十”本來就是開發(fā)商杜撰出來忽悠購房者的虛幻概念，是五花八門的炒作噱頭之一，嚴(yán)格意義上講也屬于虛假宣傳、欺詐購房者的違規(guī)行為，這種炒作應(yīng)當(dāng)予以打擊與制裁。這種炒作給人們一個(gè)假象似乎購房者只要到了九十月份購房者就會(huì)扎堆買房，似乎這兩個(gè)月就是購房的黃金季節(jié)。這種炒作具有很大的誤導(dǎo)性和欺騙性。當(dāng)過了這兩個(gè)月后，他們又會(huì)有新的更加誘人的說辭在等待著購房者，開發(fā)商及其代理人更加瘋狂的炒作一刻也不曾停止。只不過是不停的變換花樣罷了，目的只有一個(gè)那就是怎么樣把購房者的銀子忽悠到手。遺憾的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控向縱深發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不斷透明、公開，開發(fā)商及其代理人忽悠人的那些鬼把戲越來越被暴露在光天化日之下，被越來越多的購房者所識(shí)破，他們也只能是自說自話、自娛自樂罷了。
綜上所述，我們認(rèn)為，今年的“金九銀十”也許會(huì)變成“土九木十”，收獲的可能只有調(diào)控新政的出臺(tái)和冷清的市場(chǎng)反應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“金九銀十”或?qū)⒅皇莻�(gè)傳說，迎來的也只能是竹籃打水一場(chǎng)空!
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