賈臥龍：九月房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主 波動(dòng)不會(huì)很大
2012-09-08 來(lái)源：賈臥龍博客 編輯：玥婷
“金九”的悄然到來(lái)，也意味著樓市進(jìn)去了傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。
天清氣爽，購(gòu)房者開(kāi)始樂(lè)意外出看房，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，“金九銀十”也就成了房企推盤(pán)的高峰期。今年的樓市基本上走的是先抑后揚(yáng)的路線(xiàn)，從三月份開(kāi)始，樓市就逐漸擺脫了過(guò)去的陰霾，回暖之勢(shì)不斷增強(qiáng)。在九月份，供需兩旺的預(yù)期下，也引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的再次擔(dān)憂(yōu)。在調(diào)控政策沒(méi)有明顯放松的情況下，房?jī)r(jià)短期內(nèi)大漲的幾率很小，在回暖勢(shì)頭強(qiáng)烈的情況下，房?jī)r(jià)大跌更不現(xiàn)實(shí)，所以，金九銀十，樓市還將主體穩(wěn)定，跟以往相比不會(huì)有太大的波動(dòng)。
“金九”房?jī)r(jià)不會(huì)下跌
國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策依然還在執(zhí)行，樓市并沒(méi)有完全擺脫束縛，調(diào)控雖然嚴(yán)厲且有效，但這并不會(huì)保證房?jī)r(jià)就一定得下跌。在調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)冬，即便這種情況下，房?jī)r(jià)真正大跌的情況也基本沒(méi)有，大部分是處于一種僵持狀態(tài)。隨著今年三月樓市的回暖，部分地區(qū)的成交量和房?jī)r(jià)馬上開(kāi)始止跌反漲，從三月到八月，幾個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)使不少開(kāi)發(fā)商擺脫了資金困境，樓市庫(kù)存也快速減少，“以?xún)r(jià)換量”的策略雖然仍被提倡，但真正愿意采用的開(kāi)發(fā)商實(shí)屬少數(shù)。
以北京為例，北京市住建委網(wǎng)站顯示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未簽約現(xiàn)房住宅26225套，合計(jì)77104套，庫(kù)存量創(chuàng)2009年以來(lái)新低。截至8月30日，北京市新建商品住宅期房開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目16個(gè)，推出房源5525套，推盤(pán)量61.87萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.65%，繼上月項(xiàng)目推盤(pán)量沖高后大幅回落。庫(kù)存減少，樓市供應(yīng)開(kāi)始短缺，開(kāi)發(fā)商在8月份推盤(pán)意愿降低，為的就是蓄力“金九”，在供應(yīng)有限的情況下，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的意愿自然降到最低，所以在銷(xiāo)售旺季，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。
“金九”房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲
供應(yīng)相對(duì)有限的情況下，不排除部分樓盤(pán)漲價(jià)的可能，但要是全國(guó)樓市普遍大漲，那也是不可能的事。樓市是雙向市場(chǎng)，買(mǎi)方的態(tài)度也決定了房?jī)r(jià)的走勢(shì)。開(kāi)發(fā)商在八月降低推盤(pán)量，就是為了利用好“金九”，打個(gè)漂亮的銷(xiāo)售仗，如果房?jī)r(jià)漲的離譜，國(guó)家的調(diào)控就會(huì)有再次收緊的可能，購(gòu)房者就會(huì)選擇暫緩入市、觀(guān)望政策，房企的銷(xiāo)售就會(huì)不暢，這可不是開(kāi)發(fā)商愿意看到的。金九是傳統(tǒng)旺季，除了少部分項(xiàng)目外，開(kāi)發(fā)商為了成交量考慮，在九月推盤(pán)時(shí)肯定不會(huì)大漲價(jià)，反而會(huì)采取一些促銷(xiāo)手段來(lái)適當(dāng)降價(jià)。
另一方面，開(kāi)發(fā)商的資金壓力雖然有所緩解，降價(jià)意愿降低，但是在目前前景不明的情況下，“現(xiàn)金為王”還是大部分開(kāi)發(fā)商首先考慮的，加快回款是首要任務(wù)，所以，在調(diào)控沒(méi)有進(jìn)一步收緊的情況下，穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)開(kāi)發(fā)商是有利的，這也就決定了九月份房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。
“金九”雖然是旺季，開(kāi)發(fā)商也對(duì)九月有很高的期望，但在調(diào)控的大背景下，九月和八月沒(méi)什么不同，房?jī)r(jià)也不會(huì)因?yàn)檫M(jìn)入九月而出現(xiàn)大起大落，未來(lái)房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定為主。
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