賈臥龍：房產(chǎn)稅推行過程不會一帆風(fēng)順
2012-08-25 來源：賈臥龍博客 編輯：玥婷
最近樓市傳得很火的一則消息就是湖北、湖南的房產(chǎn)稅擴(kuò)容，連國土資源部也表示湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中，新版本中已購存量二套房也將被征稅，不過稅率不會太高，似乎兩湖房產(chǎn)稅已經(jīng)板上釘釘。但湖北省地方稅務(wù)局卻在近日發(fā)表聲明為“房產(chǎn)稅”問題辟謠，稱沒有接到任何征收通知，更沒有制定相關(guān)細(xì)則。房產(chǎn)稅取代限購是大勢所趨，但由于我國樓市中利益情況的復(fù)雜性，在房產(chǎn)稅推廣問題上出現(xiàn)反復(fù)也就顯得再正常不過。
房產(chǎn)稅作用不可小覷
與“限購”、“限貸”等行政味道濃厚的強(qiáng)制措施相比，房產(chǎn)稅有他的天然優(yōu)勢。“限購”等政策雖然效果立竿見影，但歸根到底也是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的臨時辦法，在控制房價的同時，也對與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)十個產(chǎn)業(yè)形成了打擊，所以它不可能長期存在。一旦國家取消限購，樓市中被壓抑的需求會集中爆發(fā)，房價必將發(fā)生暴漲，如果真是這樣的話，那么歷時兩年多的調(diào)控就會再一次淪為“空調(diào)”，房地產(chǎn)市場將更難控制，危險性會更大。
作為限購政策的后續(xù)，房產(chǎn)稅控制范圍大，影響持久，是樓市“后調(diào)控時代”的絕佳選擇，通過施行差別化的信貸政策和房產(chǎn)稅政策，可以對樓市實現(xiàn)有效的調(diào)節(jié)，也可以平衡貧富差距，增加房地產(chǎn)市場的有效供給，抑制房價過快增長，房產(chǎn)稅的作用不容小覷。
房產(chǎn)稅推廣過程不會一帆風(fēng)順
施行差別化的房產(chǎn)稅收政策，其推行過程不會一帆風(fēng)順。改革后的房產(chǎn)稅將成為一個真正意義上的直接稅,對我國目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出了質(zhì)變的要求。房產(chǎn)稅的推行，需要全國住房信息的聯(lián)網(wǎng)，還要有成熟的房產(chǎn)評估技術(shù)，雖然我國過去在上海和重慶已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，但明顯力度不夠，沒有達(dá)到應(yīng)有的效果。房產(chǎn)稅要想起作用，就不能淺嘗輒止，必須深化下去。
征收房產(chǎn)稅對于擁有多套房的人來說，是非�？膳碌�，而擁有多套房的人相對更有話語權(quán)，所以房產(chǎn)稅的推行過程注定要一波三折，這從全國40城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)時，一些大城市的冷淡反應(yīng)就可看出。另外，房產(chǎn)稅擴(kuò)容到二套房的話，也不可避免地會對一些剛性需求造成傷害，增加他們的生活負(fù)擔(dān)，還有很大的可能就是房產(chǎn)稅最終被轉(zhuǎn)移，租房者和二手房購買者將付出更大代價，尤其是租房者。所以房產(chǎn)稅的推廣必須要穩(wěn)步推進(jìn)，逐漸完善，這也注定房產(chǎn)稅的推行過程是長期和復(fù)雜的。
在房產(chǎn)稅試驗的過程中，限購等現(xiàn)有調(diào)控政策絕對不能放松，否則房價必將暴漲，增加樓市供給，調(diào)節(jié)供需平衡，仍然是目前調(diào)控應(yīng)側(cè)重的方面。
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