任志強(qiáng)：市場(chǎng)還未回暖 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)暴漲
2012-08-24 來(lái)源：任志強(qiáng)博客 編輯：雯倩
8月23日下午，由《華商報(bào)》與晶城秀府聯(lián)合主辦的“中國(guó)西部房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展論壇”在西安香格里拉大酒店隆重舉行。北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮、北京嘉恒置業(yè)董事長(zhǎng)李磊出席了今天的活動(dòng)，此三人號(hào)稱“任敢說(shuō)、陳敢講、李敢做”。在今天的活動(dòng)中他們將進(jìn)行角色扮演，變身醫(yī)生，并現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)具藥方，為中國(guó)房地產(chǎn)把脈義診。
只有土地供給回暖 市場(chǎng)才能回暖
7月份公布的住宅數(shù)據(jù)是負(fù)的，新開(kāi)工面積是負(fù)的，投資增長(zhǎng)是從7月份16.6%下降到這個(gè)月15.2%，新增的供給并沒(méi)有增加。但近期以來(lái)，市場(chǎng)成交量不斷上漲。這是不是說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)回暖了呢?
任總表示，雖然目前市場(chǎng)銷售已經(jīng)回暖，但并不會(huì)增加投資，也不會(huì)增加土地的供給，大量的資金現(xiàn)行回收以后除了一部分企業(yè)有能力，其他都是還債的;任何銷售增長(zhǎng)都和GDP沒(méi)有任何關(guān)系，因此銷售的再好都是解決了原來(lái)已經(jīng)完成的投資兌現(xiàn)的問(wèn)題，而不是解決新的投資增長(zhǎng)問(wèn)題，所以不要以為銷售回暖是市場(chǎng)回暖，因?yàn)橹挥性谕恋毓┙o回暖的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)才能回暖。
只有土地私有化 才能根本解決城市化
在2012年1、2月份全國(guó)統(tǒng)計(jì)用當(dāng)時(shí)的銷售量去庫(kù)存要用15個(gè)月左右的時(shí)間，5月份的時(shí)候大概10個(gè)月，到7月份是8.5個(gè)月到9個(gè)月。如果按同樣的比例到2013年3月份庫(kù)存就會(huì)消化的差不多。而同時(shí)，土地供應(yīng)量卻在持續(xù)下降。庫(kù)存持續(xù)減少，新開(kāi)工面積卻很少增加，任總在一番分析之后再次強(qiáng)調(diào)，2013年3月份以后庫(kù)存消化的差不多的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)再一次爆發(fā)。同時(shí)，他還指出，如果一個(gè)城市里沒(méi)有3—6個(gè)月的庫(kù)存量就會(huì)形成恐慌性需求。
那用什么樣的辦法來(lái)解決我們的土地供應(yīng)呢?任總表示，中國(guó)農(nóng)村的宅基地占了國(guó)土面積的1.75%，是城市建成區(qū)的4.8倍，只要調(diào)整了土地政策，尤其是土地私有化政策，讓農(nóng)民把農(nóng)村土地變成進(jìn)城的資本，城市化問(wèn)題才能從根本上得到解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)性也就會(huì)增加，我們的房?jī)r(jià)也用不著再去發(fā)愁了。“如果不改變我們土地現(xiàn)有供應(yīng)情況，不增加有效供給，一定會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系的惡化而形成價(jià)格因素的暴漲。”
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