巴曙松：房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展非常顛簸
2012-08-18 來源：巴曙松博客 編輯：玥婷
調(diào)控體系無非銀根、地根，這一次加上了限購(gòu)來抑制投資性、投機(jī)性需求，這幾個(gè)方面應(yīng)該被視為房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨成熟的一個(gè)標(biāo)志。
但是這種調(diào)控有兩個(gè)很難糾正的缺點(diǎn)，一是到后期必然以傷害供給為重要特點(diǎn);二是本能地減少新土地的購(gòu)置和開發(fā)。
巴曙松指出，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)特定的開發(fā)周期，市場(chǎng)調(diào)整后期必然都形成強(qiáng)烈的供應(yīng)不足、新開工不足。然后，一旦市場(chǎng)站穩(wěn)，就出現(xiàn)了供求關(guān)系的一個(gè)逆轉(zhuǎn)。巴曙松認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)未來十年、二十年發(fā)展空間是一個(gè)非常顛簸的發(fā)展空間，這種波幅比過去十多年要大很多。而且，只要調(diào)控方式不變，這種波幅變的可能性就不大，這個(gè)特點(diǎn)在未來會(huì)非常明顯。
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