賈臥龍：八月成為樓市政策調(diào)控的窗口期
2012-08-16 來(lái)源：賈臥龍博客 編輯：紫函
時(shí)間已經(jīng)到了八月中旬，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái),在經(jīng)歷了近幾個(gè)月來(lái)的“火熱”態(tài)勢(shì)之后，開(kāi)發(fā)商都摩拳擦掌，準(zhǔn)備在接下來(lái)的“金九”中乘勝追擊、大干一場(chǎng)，繼續(xù)為樓市加熱保溫。國(guó)務(wù)院從七月下旬就開(kāi)始派出督查組，對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況進(jìn)行調(diào)查，目前督查工作已經(jīng)收官，而接下來(lái)樓市調(diào)控政策的走向就顯得十分關(guān)鍵，現(xiàn)在正是敏感期，后續(xù)的政策變動(dòng)情況將直接影響“金九銀十”的成色。
8月是樓市調(diào)控的關(guān)鍵期
7月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)后，給人最明顯的感覺(jué)就是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總體狀況仍不樂(lè)觀，信貸、外貿(mào)、財(cái)政等方面的增長(zhǎng)依然低迷，整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。7月人民幣貸款增加5401億元，低于此前機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的6838億元，創(chuàng)下了自2011年10月以來(lái)十個(gè)月新低，而出口總值1769.4億美元，同比僅增長(zhǎng)1%，也創(chuàng)下半年新低，穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力繼續(xù)加大。
由于7月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)大大低于預(yù)期，所以對(duì)政府來(lái)說(shuō)，穩(wěn)增長(zhǎng)更重要還是壓房?jī)r(jià)更重要，就成為一道十分棘手的難題。相比較來(lái)說(shuō)，總體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)要比短時(shí)間的降房?jī)r(jià)更顯重要一些，加之7月份CPI增速重回2%以下，PPI連續(xù)五月負(fù)增長(zhǎng)，所以政策在短期內(nèi)不排除再次松動(dòng)的可能，降準(zhǔn)、降息都是有可能發(fā)生的事。與之相對(duì)，由于近期樓市的反彈，調(diào)控越來(lái)越有“空調(diào)”之勢(shì)，新的調(diào)控政策出臺(tái)可能性也在增加，這些都為樓市的未來(lái)增添了變數(shù)，也使得8月份的政策變得尤為重要。
調(diào)控儲(chǔ)備政策影響“金九”成色
九月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季，在今年樓市反彈的大形勢(shì)下，眾多開(kāi)發(fā)商更是在8月份就開(kāi)始著手準(zhǔn)備九月的大戰(zhàn)，各地樓市提前迎來(lái)推盤高峰。以上海為例，8月份上海預(yù)計(jì)有40個(gè)住宅樓盤開(kāi)盤，環(huán)比7月份的實(shí)際開(kāi)盤量上升近7成，在國(guó)務(wù)院督查組調(diào)查報(bào)告還未出來(lái)，政策走向不明的情況下，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始集中推盤，印證了8月份的敏感，抓緊時(shí)間推盤跑量是正確選擇。
宏觀經(jīng)濟(jì)的疲軟肯定還會(huì)再次引出刺激政策，而另一面，樓市的儲(chǔ)備新政也蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國(guó)30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開(kāi)展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備�？梢钥隙�，房產(chǎn)稅的開(kāi)征將會(huì)是下一輪調(diào)控動(dòng)作的重點(diǎn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)后，限購(gòu)政策何去何從，刺激政策與新的調(diào)控儲(chǔ)備政策同時(shí)發(fā)力會(huì)有何效果，這些都會(huì)影響到樓市的“金九”成色以及后期走勢(shì)，8月成為政策的一個(gè)窗口期。
政策市下的房地產(chǎn)市場(chǎng)注定不會(huì)平穩(wěn)，樓市的后期發(fā)展都取決于近期政策的變化，目前的總體情況是“穩(wěn)增長(zhǎng)”將壓倒一切，房產(chǎn)稅必將實(shí)施，但效果如何還有待考證，不出意外，“金九”的成色不會(huì)太壞。
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