賈臥龍：房價反彈樓市調(diào)控難度正在加大
2012-08-03 來源：賈臥龍博客 編輯：紫函
房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年多的調(diào)控，才逐漸控制住房價瘋漲的勢頭，但政策稍微有所放松，就出現(xiàn)了現(xiàn)在房價反彈壓力大增的局面，房價下降很難，漲起來倒是相當(dāng)容易，這表明我國的房地產(chǎn)市場目前遇到了大問題。隨著當(dāng)前宏觀經(jīng)濟增速的下滑、后市房價預(yù)期的改變以及中央地方博弈的激烈化，房地產(chǎn)市場的調(diào)控正在變得更加復(fù)雜，調(diào)控的難度也正變得更大。
房價反彈風(fēng)險仍在
近幾個月來，樓市最明顯的特征就是成交量上漲，2012年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交約3.36萬套，較2011年上半年同比上漲了9.0%，較2011年下半年環(huán)比上漲20.9%。與成交上漲相呼應(yīng)的就是房價的止跌，很多樓盤都不再出現(xiàn)打折優(yōu)惠情況，有的樓盤甚至開始提價，國家統(tǒng)統(tǒng)計局18日公布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市由此前的6個增至25個，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量由18個增至31個。受此影響，購房者的心理預(yù)期發(fā)生改變，許多剛性需求開始提前釋放，開發(fā)商卻開始捂盤惜售，市場上供求形勢開始悄然發(fā)生轉(zhuǎn)向。
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的基本情況還是庫存量大，供過于求，房價走勢也在控制之內(nèi)，但不能完全排除房價反彈的風(fēng)險。尤其是各地方政府的政策一直在挑戰(zhàn)調(diào)控底線，前有河南新政被叫停，又有珠海新政連夜被否，南京也出新政策為樓市松綁，義烏又傳出取消限購的消息，這些因素加上市場因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)后市很不明朗，房價反彈風(fēng)險一直存在。
調(diào)控難度正在加大
現(xiàn)在對樓市調(diào)控最為不利的情況就是我國宏觀經(jīng)濟增速的下滑，如何既“穩(wěn)房價”又“穩(wěn)增長”，這的確很難辦。特別是對于一些地方政府來說，缺乏促進增長的良方，在經(jīng)濟困難的情況下，很容易想到走房地產(chǎn)的“捷徑”，這也正是地方微調(diào)層出不窮的主要原因。這也就使得樓市的調(diào)控在“松”與“緊”之間來回轉(zhuǎn)變，調(diào)控本來就是靠政策推進的，基礎(chǔ)不牢固，如果政策出現(xiàn)反復(fù)，那么調(diào)控只會越來越復(fù)雜，越調(diào)越亂。
現(xiàn)在擺在政府面前的也是一道難題，調(diào)控收緊可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)停滯不前，影響經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)控放松則又有房價報復(fù)性反彈的風(fēng)險。政策最容易影響市場預(yù)期，政策的反復(fù)只會使市場對調(diào)控喪失信心，增加調(diào)控的難度。目前雖然調(diào)控沒有太大的放松，但是就市場的反應(yīng)來看，調(diào)控似乎已經(jīng)有些偏離預(yù)定軌道了，為了防止調(diào)控難度越來越大，最好還是維持好當(dāng)前調(diào)控的底線，必要時收緊一些，給市場以良好的預(yù)期。
樓市調(diào)控的目的就是穩(wěn)定房價，滿足人們的居住需求，減輕居民的生活負擔(dān)，對于當(dāng)前政策中對首套房的優(yōu)惠政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推行，對購買三套房以上的要在政策上繼續(xù)從嚴，對于投資投機行為更要嚴厲打擊，堅持政策的穩(wěn)定性，調(diào)控之路才不會越走越窄。
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