謝逸楓：中央新一輪房產(chǎn)調(diào)控蓄勢(shì)待發(fā)？
2012-07-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，2012年7月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省(市)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。
對(duì)此，謝逸楓表示，國(guó)務(wù)院專項(xiàng)督查16省市樓市調(diào)控執(zhí)行情況充其量不過(guò)是例行檢查，此前已有多次先例。不要過(guò)分猜測(cè)和解讀成“中央新一輪調(diào)控蓄勢(shì)待發(fā)的前奏信號(hào)”，目的是釋放調(diào)控不動(dòng)搖的明確信號(hào)，穩(wěn)定樓市預(yù)期。
中央叫停地方“微調(diào)”和國(guó)務(wù)院專項(xiàng)督查16省市樓市調(diào)控執(zhí)行情況，意圖重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖不放松和消除房?jī)r(jià)上漲反彈預(yù)期。意味著目前中國(guó)樓市進(jìn)入空前緊要的關(guān)鍵期，中央與地方樓市博弈持續(xù)加劇。毫無(wú)疑問(wèn)，將引發(fā)中央新一輪樓市調(diào)控政策猜想。
目前中國(guó)樓市房?jī)r(jià)可能重返2009年火爆情行，房?jī)r(jià)最多溫和上漲，新一輪更嚴(yán)的調(diào)控不會(huì)出臺(tái)。這一輪樓市銷售成交量反彈和房?jī)r(jià)小幅度上漲，是與開(kāi)發(fā)商一直保持“以價(jià)換量”有直接關(guān)系，主要是多個(gè)地方政府調(diào)控微調(diào)和貨幣政策寬松及房貸利率調(diào)整帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，促使剛性購(gòu)房需求積極入市，重返市場(chǎng)。此次國(guó)務(wù)院專項(xiàng)督查行動(dòng)目的是中央鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，控制樓市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，防止新一輪暴漲預(yù)期的信號(hào)。
中央政府儲(chǔ)備的政策不會(huì)是新的政策，而是舊的原來(lái)政策，不過(guò)是現(xiàn)在加以完善而已。主要是房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容和價(jià)格控制目標(biāo)重啟及收緊房貸政策。二是強(qiáng)調(diào)限房?jī)r(jià)城市擴(kuò)容和限地價(jià)政策及打擊囤地政策。三是限購(gòu)的城市重新擴(kuò)容和強(qiáng)調(diào)土地增值稅和保障房建設(shè)等增加住宅土地供應(yīng)。四是中央不會(huì)扔出房地產(chǎn)調(diào)控核武器或長(zhǎng)效機(jī)制的政策，譬如把中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金上調(diào)到35%和取消商品房預(yù)售制及禁止商品房按揭貸款等徹底改革中國(guó)土地制度。
上一篇：謝國(guó)忠：樓市泡沫瀕臨崩潰呈現(xiàn)惡性循環(huán)
下一篇：賈臥龍：私募基金是商業(yè)地產(chǎn)的救命稻草
·安徽展開(kāi)新一輪“清房運(yùn)動(dòng)”官員紛紛拋售房產(chǎn)
·住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展未達(dá)擬定目標(biāo) 擴(kuò)圍任務(wù)受阻
·初次置業(yè)者 新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
·國(guó)防部要求軍隊(duì)全面普查房地產(chǎn)項(xiàng)目 查清底數(shù)
