賈臥龍：房價上漲或倒逼調(diào)控政策的收緊

　　國家統(tǒng)計局最新公布了6月份70個大中城市的住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個;與2011年6月份相比，價格下降的城市有57個，持平的城市有2個，上漲的城市有11個。這其中，一線城市和一些二線重點城市的房價上漲最為明顯，新房和二手房市場都一樣，房價上漲壓力大增。當(dāng)前情況下，房價上漲是很敏感的事情，如果房價在未來一段時間仍然明顯上漲，甚至表現(xiàn)出強(qiáng)烈反彈趨勢的話，那么不排除國家的調(diào)控政策會有再一次收緊的可能。

　　各地房價上漲壓力大增

　　過去一段時間，國家在“穩(wěn)增長”的需要下對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不再從緊，允許地方政府對樓市政策進(jìn)行一些微調(diào)，并且在貸款利率方面也進(jìn)行了一些放松，如此一來，調(diào)控政策見底，市場預(yù)期悄然發(fā)生改變。剛需購房者不再觀望，紛紛開始入市，樓市成交上升，在成交量的帶動下，一些樓盤停止打折優(yōu)惠，有部分樓盤甚至開始上浮房價，這才出現(xiàn)了6月份70個重點城市有超過三成房價上漲的情況。

　　這次房價上漲有個明顯的特點，就是主要集中在一二線城市，限購的城市比不限購的城市上漲壓力要大。限購是依靠行政命令強(qiáng)制影響市場需求，暫時遏制住樓市的畸形高需求，并沒有真正緩解樓市的供需。限購對市場的抑制作用很大，限制了很大一部分需求，在供需關(guān)系沒得到改善之前，限購政策一旦稍有松動，必定會引起市場的強(qiáng)烈反彈，所以這就不難理解為什么目前被限購的一二線重點城市房價上漲壓力增大了。

　　房價上漲或倒逼政策收緊

　　受統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)影響，18日地產(chǎn)股盤中暴跌，招保萬金四大地產(chǎn)龍頭領(lǐng)跌，金地集團(tuán)大跌近9%，一度跌停，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科緊隨其后，跌幅均超3%,股市對于市場是非常敏感的，地產(chǎn)股的下跌充分表明了市場對于房價上漲的預(yù)期以及對調(diào)控再次收緊的擔(dān)憂。目前雖然樓市有所回暖，但不可否認(rèn)現(xiàn)在仍然是調(diào)控的關(guān)鍵期，國家是決不允許房價在此時出現(xiàn)暴漲的。

　　國土部19日召開緊急會議，與兩部門聯(lián)合下發(fā)了一份通知，指出雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些波動不足以改變整體市場格局，但是市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性正在增加，要求各級國土部門和住建部門要有清醒認(rèn)識，不斷鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，引導(dǎo)市場預(yù)期。這是中央部門對樓市當(dāng)前回暖的又一次明確表態(tài)，表明中央政府對調(diào)控的態(tài)度依然堅決，房價如果反彈，不排除政策會有再次收緊的可能。

　　雖然“穩(wěn)增長”顯得很重要，但這次刺激經(jīng)濟(jì)不以房地產(chǎn)為主，國家對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度就是堅決調(diào)控，促進(jìn)房價合理回歸。房地產(chǎn)市場適度回暖對于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)有好處，但如果大幅反彈，那么，政策重新收緊的可能性很大，所以開發(fā)商當(dāng)前最好還是加快回款，不宜盲目漲價。

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