賈臥龍：下半年房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有太大變動(dòng)
2012-07-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
按照慣例，國務(wù)院年中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將會(huì)在近期召開，以便為下半年經(jīng)濟(jì)政策定調(diào)，2012年的經(jīng)濟(jì)形勢比較特殊，受歐美債務(wù)危機(jī)影響，我國的經(jīng)濟(jì)走勢也開始疲軟，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)六個(gè)季度下滑，2012年二季度GDP增速也已“破 8”，如何“穩(wěn)增長”成為國家優(yōu)先考慮的事情。房地產(chǎn)在國家宏觀經(jīng)濟(jì)中的角色很敏感，嚴(yán)厲打壓的話，勢必對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響，調(diào)控放松的話，房價(jià)反彈又不可容忍，最好就是維持現(xiàn)狀，所以穩(wěn)定將會(huì)是未來樓市政策的主基調(diào)，下半年調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)。
下半年樓市仍將供大于求
盡管房地產(chǎn)市場從2012年三月份開始，有了一個(gè)較為明顯的回暖趨勢，尤其是成交量方面，到七月份現(xiàn)在還處于一個(gè)高潮期，但是成交量高并不意味著庫存壓力就小。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，7月上半月(7月1—15日)北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，與6月份同期的成交量相比上漲約27%，與2011年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約56.3%，樓市交易量已經(jīng)接近2011年調(diào)控前水平，這樣看來，目前樓市的成交情況應(yīng)該屬于比較理想的。
成交雖然火爆，但開發(fā)商的庫存壓力并不因?yàn)槿绱司蜏p輕多少。如果以標(biāo)桿房企在過去一年的銷售面積月平均值作為標(biāo)桿房企的動(dòng)態(tài)銷售速度的話，那么可以推算出到六月底，全國標(biāo)桿房企的去庫存周期也在10個(gè)月左右，與庫存最高峰期的12個(gè)月也相差沒有多少。所以，房企的庫存壓力依然很大，如何去庫存、增加銷量還是房企最關(guān)心的問題。隨著剛需購房者的逐漸釋放，下半年樓市需求也不會(huì)再增加多少，所以供大于求還是房地產(chǎn)市場的主要趨勢。
下半年調(diào)控不會(huì)有太大變動(dòng)
下半年開發(fā)商的庫存壓力仍在，所以對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說，加快銷售、增加回款仍是第一要?jiǎng)?wù)，增加利潤倒顯得不那么重要了。隨著調(diào)控的繼續(xù)，剛需購房者逐漸得到釋放，市場上需求可能會(huì)出現(xiàn)一些減少，而標(biāo)桿房企加快購地更增加了未來的供應(yīng)，“高庫存”與“低需求”的矛盾使得房價(jià)短期內(nèi)暴漲的可能性減小。
這種情況下，只要房價(jià)不出現(xiàn)太大的反常，國家肯定不會(huì)再繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策。當(dāng)前情況下，“降房價(jià)”與“穩(wěn)增長”使得政府兩頭為難，為了穩(wěn)增長，政府肯定不愿意繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打壓，為了防止房價(jià)暴漲，政府也不會(huì)在短期內(nèi)就對(duì)樓市調(diào)控完全放松。所以，在房價(jià)暫時(shí)沒有暴漲勢頭的形勢下，政府有很大的可能就是繼續(xù)維持調(diào)控現(xiàn)狀，對(duì)于局部地區(qū)房價(jià)的異常波動(dòng)，則通過加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào)來進(jìn)行調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)。
新的年中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將會(huì)以增加基礎(chǔ)設(shè)施投資和鼓勵(lì)民間資本投資作為討論重點(diǎn)，通過投資來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)雖然重要，但國家不會(huì)再單純依靠房地產(chǎn)投資來刺激經(jīng)濟(jì)，所以房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)下去。
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