賈臥龍：跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)最低點(diǎn)已過(guò)
2012-07-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
兩年多的調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大的影響，樓市一度接近冰點(diǎn)，成交慘淡，土地市場(chǎng)也隨之進(jìn)入寒冬。然而2012年之后，迫于宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的壓力，“穩(wěn)增長(zhǎng)”開始占據(jù)主要位置，雖然并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但無(wú)疑影響了樓市的預(yù)期。2012年三月份往后，樓市的成交量開始穩(wěn)步攀升，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)出彩，部分城市的房?jī)r(jià)開始聞風(fēng)上漲，新的地王也開始不斷出現(xiàn)，房?jī)r(jià)反彈壓力巨大。種種跡象說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)下降。
恐慌性購(gòu)房支撐起成交量
據(jù)一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，已經(jīng)有包括萬(wàn)科、保利、恒大等22家標(biāo)桿房企公布了上半年的銷售業(yè)績(jī)，這些房企上半年銷售額合計(jì)高達(dá)4149億，同比上漲幅度高達(dá)14%，大部分企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)均表現(xiàn)良好,像招商地產(chǎn),上半年銷售業(yè)績(jī)同比甚至增長(zhǎng)136%，越秀地產(chǎn)同比增幅達(dá)到134%,大部分企業(yè)均已經(jīng)完成全年目標(biāo)的一半以上。
至于房?jī)r(jià)，同樣出現(xiàn)跟風(fēng)上漲的情況，北京市一六環(huán)外的偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，在2012年3月份標(biāo)價(jià)還不到每平方米8000元，但是7月初，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)已經(jīng)全線上調(diào)到了每平方米16500元以上;上海松江一個(gè)樓盤6月份成交均價(jià)為1.35萬(wàn)元每平方米，而現(xiàn)在的最新報(bào)價(jià)已經(jīng)是1.4萬(wàn)元每平方米。房?jī)r(jià)上漲的直接原因就是由于成交量的上漲，而成交量的上漲則是由于購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期發(fā)生改變，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，因而恐慌入市。購(gòu)房者集中入市帶動(dòng)成交上漲，從而使房?jī)r(jià)上漲由預(yù)期變?yōu)槭聦?shí)，這是一個(gè)惡性循環(huán)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去
房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升已成為事實(shí)，土地市場(chǎng)回暖也已不是新聞，在政策不斷的壓制下，北京萬(wàn)柳地塊仍以3.38萬(wàn)元每平米的樓面價(jià)成為“地王”，刷新北京樓面單價(jià)歷史記錄，直接與總理的“喊話”對(duì)立。新地王的不斷出現(xiàn)，表明開發(fā)商對(duì)后市非常有信心，但是，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)卻不是一個(gè)好消息，這更加重了購(gòu)房者的恐慌情緒，使購(gòu)房者對(duì)調(diào)控的信心繼續(xù)降低，并且也直接為以后的高房?jī)r(jià)預(yù)期助力。
現(xiàn)在正是樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，中央政府肯定不希望看到房?jī)r(jià)在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)大幅反彈，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)控制不好的話，那么就不僅僅是調(diào)控再次宣告失敗這么簡(jiǎn)單了，政府的信譽(yù)也將大受影響，宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)受到波及，這是政府不能容忍的。所以，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)明顯松動(dòng)，樓市投機(jī)行為仍將受到嚴(yán)厲打擊，而且不排除政府還將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施。不管以后的政策如何，就現(xiàn)階段來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)一步下降。
二季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，GDP跌破八或成定局，政府在這時(shí)候左右為難，除非出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，政策不會(huì)有大的變動(dòng)，樓市還將慢慢回暖，購(gòu)房者目前仍然沒(méi)有失去最好的機(jī)會(huì)。
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