楊紅旭：房?jī)r(jià)止跌微漲 絕非什么好消息
2012-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
同比數(shù)據(jù)下跌，而且跌幅在擴(kuò)大，但是同比數(shù)據(jù)跨度是一年，是2012年的6月相比2011年的6月的數(shù)據(jù)，它反映的是中期的信號(hào)。我們更多的時(shí)候關(guān)注的是環(huán)比，6月份相比5月份出現(xiàn)了0.05%的微幅小漲，這個(gè)小漲信號(hào)意義比較強(qiáng)烈，是連續(xù)九個(gè)月持續(xù)下跌之后的第一次小漲，它反映出整個(gè)房?jī)r(jià)有止跌企穩(wěn)的信號(hào)。環(huán)比是短期數(shù)據(jù)，如果環(huán)比連續(xù)上漲，同比的跌幅自然會(huì)收窄，所以環(huán)比變化在先，同比變化在后。目前環(huán)比出現(xiàn)了明顯的信號(hào)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了整體性的止跌企穩(wěn)。
現(xiàn)在看止跌企穩(wěn)已經(jīng)比較明顯，本輪房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在，中央的態(tài)度一直非常明確，就是要從嚴(yán)調(diào)控，堅(jiān)決不動(dòng)搖。國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)剛剛在全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要抑制投機(jī)投資性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從本輪樓市調(diào)控目前的進(jìn)展來看，要讓房?jī)r(jià)回歸到合理水平，還需要重要的進(jìn)一步調(diào)控措施。
房?jī)r(jià)回歸合理是長(zhǎng)期的過程，本質(zhì)上并不是房?jī)r(jià)絕對(duì)值要跌多少，而是居民的購(gòu)房的能力要提高多少，是房?jī)r(jià)收入比的概念。長(zhǎng)期來看，如果房?jī)r(jià)收入比能夠持續(xù)回落，那就意味著我們居民的購(gòu)房能力會(huì)持續(xù)提升。本輪的調(diào)控很難使房?jī)r(jià)收入比馬上回歸到位，也不可能使房?jī)r(jià)下跌跌幅很快會(huì)到位，按照目前市場(chǎng)的走勢(shì)，房?jī)r(jià)已經(jīng)步入到筑底盤整了，如果政策沒有另外的干預(yù)打壓，房?jī)r(jià)有可能會(huì)在第四季度或下半年出現(xiàn)小幅上漲。
房?jī)r(jià)回歸的有利因素是目前中央政策依然偏緊，而且企業(yè)存貨量比較大，資金鏈比較緊張。但是宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的幅度超過預(yù)期，逼迫我們要保增長(zhǎng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，而貨幣政策已經(jīng)開始松了，這種外部背景不利于我們進(jìn)一步打壓房?jī)r(jià)。
但是目前按照市場(chǎng)自身的運(yùn)行，房?jī)r(jià)連跌了8到9個(gè)月后有企穩(wěn)的跡象，因?yàn)榇汗?jié)過后已經(jīng)有連續(xù)4、5個(gè)月成交量是持續(xù)反彈的，成交量持續(xù)反彈之后房?jī)r(jià)也會(huì)止跌。至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈，要看第三季度中央會(huì)不會(huì)再痛下殺手進(jìn)一步調(diào)控。
很多網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)的反彈非常關(guān)注，有一位網(wǎng)友在微博上面還發(fā)了一個(gè)段子：“只要花半平米的價(jià)格，新馬泰韓日都玩了一圈;一兩平米的價(jià)格，歐美列國(guó)也回來了;說不定全世界都玩遍了，還沒花完一個(gè)廁所的錢。”這樣的說法也許有些極端，但是足以反應(yīng)出老百姓心理。如今房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，讓人不免擔(dān)憂：難道房?jī)r(jià)真的摁不住了嗎?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，購(gòu)房的需求量還很大，不要奢望房?jī)r(jià)跌太多。
即便很多人花上半平米的價(jià)格去新馬泰旅游，但如果沒有自己的房子，去國(guó)外旅游肯定也不開心，還得擔(dān)心沒有地方住，沒有產(chǎn)權(quán)房。房?jī)r(jià)是漲是跌因素很多，但中國(guó)人喜歡購(gòu)房置業(yè)的傳統(tǒng)習(xí)慣短時(shí)間之內(nèi)無法改變，這種需求量還是很大，只要調(diào)整一段時(shí)間之后就會(huì)有需求冒出，所以房?jī)r(jià)到底摁住摁不住，要看綜合的情況。不要太奢望房子價(jià)一定要跌多少，如果是出于自住需求，2012年是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，不要等到花兒都謝了。
用“噩耗傳來”來形容當(dāng)前的嚴(yán)峻的形勢(shì)，但中央政策不允許樓市大幅反彈，未來明顯上漲可能性不大。
這也是中央糾結(jié)的地方，畢竟現(xiàn)在限購(gòu)限貸都沒有退出，中央的調(diào)控精神依然從嚴(yán)，但即便這樣，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了反彈的跡象，我們都不希望2012年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。量增不漲價(jià)，這是政府和老百姓都希望看到的。
然而，市場(chǎng)規(guī)律有自己的運(yùn)行規(guī)則，成交量持續(xù)反彈之后價(jià)格也會(huì)漲，但是政策不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈，下半年第三季度極有可能會(huì)有政策出臺(tái)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)限購(gòu)限貸不放松，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)房貸政策不能太松，即便對(duì)首套也不能放得太開，對(duì)二套一定堅(jiān)持從嚴(yán)，至于三套根本就不能去放貸。
房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)進(jìn)一步加緊推出試點(diǎn)城市值得期待，其他方面沒有更多的行政干預(yù)政策可以利用，但只要中央各部委聯(lián)合出新的政策進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)下半年明顯上漲的可能性就不大，可能性最大的是筑底、盤整，小幅上揚(yáng)是可以容忍的，千萬不允許出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅反彈，而且我認(rèn)為也不會(huì)出現(xiàn)這樣的大反彈。
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