秦虹：房地產(chǎn)投機(jī)基本上已經(jīng)被擠出市場

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場。

　　秦虹在參加海峽房地產(chǎn)論壇時(shí)表示，2012年5月23日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調(diào)控政策，方向非常明確。第一，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房性需求，控制房價(jià)的上漲，促進(jìn)房價(jià)的合理回歸。第二，大力建設(shè)保障性住房，同時(shí)滿足市場上一些剛性的自住性需求。

　　秦虹說，這次兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果，一是投機(jī)性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%-90%都是出于自用的，投機(jī)投資炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價(jià)的上漲幅度得到了控制。

　　秦虹認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場的增長速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)模式，這是非常理智的一種投資行為。另外，在土地的招拍掛市場上，土地增值的空間也是非常有限了，那些專業(yè)化能力強(qiáng)和品牌信譽(yù)好的企業(yè)，在今后的市場中將會(huì)占據(jù)優(yōu)勢。

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