葉檀：房地產(chǎn)反彈明顯大幅上升空間不大
2012-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
據(jù)報道，北京的很多新盤價格都出現(xiàn)了小幅的上漲。盡管有的開發(fā)商不愿承認(rèn)漲價，但是從售樓處熙熙攘攘的購房人群來看，樓市銷售出現(xiàn)了與調(diào)控力度不相符的火爆。
房地產(chǎn)近期出現(xiàn)反彈
如果說這種火爆的場情形都是出自剛需釋放，或許這只能說房價出現(xiàn)了暫時的反彈。經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、財經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一輪明顯的反彈。
葉檀：反彈還是釋放，取決于我們的限購政策是不是已經(jīng)放松，或者是未來限購政策形同虛設(shè)。如果限購政策繼續(xù)從緊，那么很多投資者依然沒有辦法進(jìn)入市場，市場的價格即便在剛需的刺激下企穩(wěn)反彈也高不到哪去。如果是整個限購政策形同虛設(shè)，由于投資者的弱勢，未來的房地產(chǎn)價格會上升，會出現(xiàn)一輪報復(fù)性的反彈。
現(xiàn)在大家之所以關(guān)注政策，主要是它對于未來的市場非常關(guān)鍵。2012年以來，不管承不承認(rèn)房價上漲，或者房地產(chǎn)開始企穩(wěn)，有一點是非常明確的，就是房地產(chǎn)市場2012年3月份成交量出現(xiàn)了復(fù)蘇，5月份開始出現(xiàn)了反彈。北京市場新建的商品住宅和二手的住宅，成交量環(huán)比大幅上漲了34.2%和27.2%，深圳的反彈幅度更高，上海樓市今年的成交量也創(chuàng)出新高。
從市場來看，從來都是量在價先，成交量上升說明房地產(chǎn)價格上升的空間也在擴(kuò)大，所有這些現(xiàn)象都說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一輪比較明顯的反彈。
房地產(chǎn)大幅上升空間不大
其實很多房地產(chǎn)市場開發(fā)商對于未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的表示出了樂觀。他們認(rèn)為房地產(chǎn)仍然會是國家的經(jīng)濟(jì)支柱，比如萬科[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)的執(zhí)行副總裁毛大慶說，樓市的前景不是說完全不確定的，因為目前外圍經(jīng)濟(jì)低迷而我們國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)又找不到新的亮點，所以勢必會重新回到固定資產(chǎn)的投資上，言外之意是樓市可能未來還會有繼續(xù)的放松。
葉檀：這樣的說法過于樂觀，看到一點小兆頭就以為未來會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折。很明顯的一點是，房地產(chǎn)市場確實是在反彈，而且對于宏觀經(jīng)濟(jì)也很重要。但是房地產(chǎn)在過去固定資產(chǎn)投資里，只占了投資總額的25%，比例雖然是比較高，但并不是定乾坤的。
另外，房地產(chǎn)市場此前經(jīng)過了將近十年的上漲周期，已經(jīng)透支了未來的空間，而且使中國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了失調(diào)。所以這一輪房地產(chǎn)市場再出現(xiàn)大幅上升，未來會給我們留下更多債務(wù)、更多的經(jīng)濟(jì)失衡。所以認(rèn)為這一次政府會對房地產(chǎn)漲價大幅松綁，可能性不太存在的。而房地產(chǎn)價格上升跟貨幣的擴(kuò)張是有關(guān)系的，除非貨幣大規(guī)模擴(kuò)張，人均收入大規(guī)模上升，否則房地產(chǎn)像此前十年一樣大幅上升的空間不大。
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