王良智：抑制房地產(chǎn)泡沫是長(zhǎng)期戰(zhàn)略選擇
2012-06-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)存在著嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，這種泡沫是相當(dāng)危險(xiǎn)的，它危及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，危及社會(huì)的穩(wěn)定和諧，危及百姓的安居樂(lè)業(yè)，房地產(chǎn)泡沫是一大社會(huì)公害，必須堅(jiān)決抑制其破裂，抑制房地產(chǎn)泡沫應(yīng)是長(zhǎng)期的戰(zhàn)略選擇。
房地產(chǎn)泡沫的形成有其深刻的社會(huì)歷史原因。改革開(kāi)放以來(lái)，為了解決城市居民的住房困難問(wèn)題，國(guó)務(wù)院在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行的住房制度改革。國(guó)家先后頒布的《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，使房地產(chǎn)業(yè)由過(guò)去的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的運(yùn)行模式逐步向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的運(yùn)行模式轉(zhuǎn)變，逐步形成了以市場(chǎng)配置資源為主導(dǎo)的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行體系。應(yīng)當(dāng)說(shuō)房地產(chǎn)新模式的建立，對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、解決我國(guó)城市居民住房問(wèn)題起到了積極的推動(dòng)作用，房地產(chǎn)業(yè)一度成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。但是我們也應(yīng)當(dāng)看到由于地區(qū)發(fā)展的差異，由于對(duì)國(guó)家政策和相關(guān)法律法規(guī)理解和執(zhí)行力度的不同，還由于地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商形成的既得利益同盟，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，過(guò)度開(kāi)發(fā)，瘋狂圈地、囤地、炒地，房?jī)r(jià)一路飚升，房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大，危及社會(huì)經(jīng)濟(jì)安全，成為一大社會(huì)隱患。房地產(chǎn)泡沫的存在是客觀現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面影響越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。
中央政府針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題，特別是居高不下的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫采取了一系列的舉措，發(fā)布了一系列房地產(chǎn)新政，先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀調(diào)控。雖然取得了一定成效，但由于積累的時(shí)間太久，調(diào)控收效甚微，前幾輪調(diào)控均以失敗而告終。新一輪調(diào)控目前也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)與考驗(yàn)。中央調(diào)控政策受到了來(lái)自地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全方位的抵制，特別是在房地產(chǎn)調(diào)控的緊要關(guān)頭一些地方政府紛紛出臺(tái)五花八門的救市新政，嚴(yán)重干擾了中央調(diào)控貫徹執(zhí)行，形成了對(duì)中央調(diào)控的合圍之勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控真可謂是命懸一線，處在一個(gè)關(guān)鍵的十字路口，究竟走向何方目前還是一個(gè)懸而未決的問(wèn)題。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)定不移毫不動(dòng)搖，必須打持久戰(zhàn)，必須出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，必須將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的嚴(yán)重泡沫問(wèn)題，必須引起決策層的高度關(guān)注。解決房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題事關(guān)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，事關(guān)國(guó)計(jì)民生，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定與和諧，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略選擇，也是一項(xiàng)浩大的社會(huì)系統(tǒng)工程。各級(jí)政府和政府主管部門必須承擔(dān)起相應(yīng)的行政責(zé)任，中央政府應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性和迫切性，采取切實(shí)有效的新舉措，出臺(tái)更加有針對(duì)性、可操作性的調(diào)控新政，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)泡沫的破裂，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與和諧。
抑制房地產(chǎn)泡沫應(yīng)是長(zhǎng)期的戰(zhàn)略選擇，應(yīng)當(dāng)毫不動(dòng)搖，長(zhǎng)抓不懈。警惕和防止房地產(chǎn)泡沫的破裂，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的軟著陸，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，避免因房地產(chǎn)泡沫破裂而引發(fā)一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，這應(yīng)當(dāng)成為社會(huì)各界的共識(shí)。我們有理由相信，只要中央政府決心堅(jiān)定、措施得力、行動(dòng)果斷，地方政府和相關(guān)主管部門有效的貫徹實(shí)施中央政策，在全社會(huì)的共同努力下，抑制房地產(chǎn)泡沫這一長(zhǎng)期戰(zhàn)略一定會(huì)取得應(yīng)有的成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一定會(huì)取得新的成果。
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