馬躍成：捍衛(wèi)樓市調(diào)控政策的最后機(jī)會(huì)

　　繼發(fā)改委辟謠關(guān)于樓市調(diào)控要開(kāi)口子的傳言之后，央行發(fā)言人也緊急澄清最近媒體關(guān)于房貸七折的言論是意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。其實(shí)還有很多的問(wèn)題有必要講明白，比如，調(diào)控政策是不是到底了?房產(chǎn)稅還是不是要出臺(tái)?限貸放松之后限購(gòu)是不是可能放開(kāi)?這次的信貸新政是不是救市的開(kāi)始?等等，要把這些問(wèn)題講明白，最好是最高層有人出來(lái)說(shuō)句話，好多人都在期待呢，因?yàn)樗麄冞@么多年一直在盼望著調(diào)控能有一個(gè)結(jié)果，他們也擔(dān)心就此錯(cuò)過(guò)了又一次買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。

　　確實(shí)，降息后的這幾天，中國(guó)樓市上空不是烏云密布，就是烏云翻滾，有關(guān)調(diào)控徹底失敗的言論甚囂塵上，很多媒體也是跟風(fēng)炒作，一些專家學(xué)者、開(kāi)發(fā)商代表更是興奮地不得了，他們高呼“終于降息了，奔走相告吧!”。最熱鬧的其實(shí)還在各類媒體上，這幾天無(wú)論電視，還是報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)，在財(cái)經(jīng)版面，多是降息的消息，和對(duì)降息的解讀，而解讀最多的又是降息對(duì)樓市的影響。我不能不說(shuō)，這事也有點(diǎn)故意，因?yàn)檎�府降息的目的絕對(duì)不是針對(duì)樓市來(lái)的，人家本來(lái)是為了解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度的，但是在一個(gè)被開(kāi)發(fā)商控制話語(yǔ)權(quán)的社會(huì)，好像降息就是為了解決樓市資金鏈似地。

　　降息之后，全國(guó)很多地方的樓市也的確發(fā)生了較大的變化，這不能不引起我們的重視。

　　在購(gòu)房人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理作用下，再加上央行降息，以及部分銀行放出首套房貸利率折扣繼續(xù)下行的信號(hào)等多個(gè)因素的影響，很多購(gòu)房人已經(jīng)結(jié)束觀望，開(kāi)始入手。不少人相信市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)真正回暖。

　　根據(jù)某網(wǎng)站的報(bào)道，從個(gè)案上看，幾個(gè)具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市在17日紛紛出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。其中深圳一個(gè)樓盤(pán)再現(xiàn)"千人購(gòu)房";杭州某項(xiàng)目在上周末開(kāi)盤(pán)，引來(lái)百余人徹夜排隊(duì)，購(gòu)房者坦言市場(chǎng)熱度似乎重回2009年;另外，17日上海浦東高橋一個(gè)花園開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售出85%;南京一個(gè)項(xiàng)目也在17日開(kāi)盤(pán)，首次推出約60至140平方米精裝房源500多套，后加推200多套，截止到當(dāng)天下午3點(diǎn)半，內(nèi)部統(tǒng)計(jì)銷售超過(guò)600套，回款約3.5億元，去化率近九成。

　　但是，人們?cè)趯?duì)熱銷項(xiàng)目深度研究后發(fā)現(xiàn)，這輪成交反彈仍然是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。杭州這個(gè)位于杭州下沙2號(hào)大街的高層公寓項(xiàng)目，起價(jià)9100元/平方米，均價(jià)10800元/平方米。很多購(gòu)房者坦言，在房?jī)r(jià)動(dòng)輒2萬(wàn)以上的杭州，這個(gè)價(jià)格是相當(dāng)吸引人的。南京的這個(gè)項(xiàng)目，精裝修房成交均價(jià)5580元/平方米，和2011年推出的前一批房源相比，有近600元的單價(jià)差。以價(jià)換量依然是目前開(kāi)發(fā)商緩解壓力的一個(gè)主要選擇方式。

　　其實(shí)，業(yè)內(nèi)也并不認(rèn)為千人購(gòu)房潮代表房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底，從投資額、銷售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)市場(chǎng)最低點(diǎn)可能已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商生存壓力目前大大降低。不過(guò)也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)未必觸底，但是政策肯定已經(jīng)觸底了，政策底部對(duì)市場(chǎng)的意義很大。他們認(rèn)為，這樣的話，即便不說(shuō)放松，至少中央已經(jīng)不可能再出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施。

　　根據(jù)這半年國(guó)務(wù)院多次常務(wù)會(huì)議精神，以及宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的問(wèn)題，可以看出央行降息的目的更多是“穩(wěn)增長(zhǎng)”，并不針對(duì)房地產(chǎn)，實(shí)際上，政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控并未放松，依然維持限購(gòu)。16日中國(guó)青年報(bào)發(fā)文稱：警惕假新聞背后的投機(jī)，房產(chǎn)商操縱輿論影響樓市調(diào)控。文章說(shuō)，通過(guò)操縱輿論來(lái)影響預(yù)期，這是某些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者慣用的手段。從近來(lái)媒體對(duì)“房市回暖”、“逆市反彈”的報(bào)道，可以看到背后有一雙手。

　　文章警告說(shuō)，假新聞是房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)在背后操控。與房市利益綁在一起的人，他們期待中央政府放松調(diào)控，希望限購(gòu)這個(gè)緊箍咒能放開(kāi)，寄希望于“給地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)口子”來(lái)贏得房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。可中央在這個(gè)問(wèn)題上一直堅(jiān)稱“限購(gòu)政策不動(dòng)搖”，于是，盼松綁心切的利益相關(guān)者也許就會(huì)借助操縱輿論和傳播虛假消息來(lái)制造混亂。

　　6月6日包頭最大的開(kāi)發(fā)商老板在酒店上吊自殺，溫州的一個(gè)市中心的地王項(xiàng)目半價(jià)銷售，種種信息證明，開(kāi)發(fā)商的困難遠(yuǎn)沒(méi)有過(guò)去，高利貸依然是壓在這些人頭上的一個(gè)大山。房?jī)r(jià)再漲，可能會(huì)制造一個(gè)繁榮的假象，但是會(huì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)挾持到開(kāi)發(fā)商的賊船上。中央政府從來(lái)一再?gòu)?qiáng)調(diào)加強(qiáng)樓市調(diào)控絕不動(dòng)搖。因此說(shuō)，央行降息絕不意味著調(diào)控松動(dòng)和“救樓市”，“穩(wěn)增長(zhǎng)”并不等于再讓房地產(chǎn)扛大旗。

　　降息之后，樓市里的不同利益集團(tuán)的博弈陡然增加，到底鹿死誰(shuí)手?我們拭目以待!調(diào)控將何去何從?權(quán)威們也該說(shuō)句話了。

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