賈臥龍：房價波動 購房者該如何抉擇?
2012-06-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展下行態(tài)勢的顯現(xiàn)，“穩(wěn)增長”已成當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)的重點，國家對樓市的調(diào)控也開始出現(xiàn)松動跡象。尤其是各地的微調(diào)以及央行貸款政策的放寬，更是使遇冷的樓市如沐春風(fēng)，成交量開始不斷攀升，南京、上海、深圳等城市甚至出現(xiàn)千人購房、開盤售罄的“盛況”，不管這是實情還是開發(fā)商的營銷作秀，這種場面都足以使持幣觀望的購房者底氣全無。政策的微調(diào)確實會造成房價短期波動，但在調(diào)控沒有取消、限購依然存在的情況下，購房者不要因房價波動而失去理智，還是要冷靜觀察比較之后再出手為好。
房價波動 總體還會顯示穩(wěn)定
樓市度過了最困難的時候，這是事實，從5月份以后的成交量上就可以看出來，5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%，進(jìn)入六月份傳統(tǒng)銷售旺季，再加上國家新的信貸政策的支持，房地產(chǎn)市場的大環(huán)境必然顯出暖意。在南京、上海等地，千人購房、排隊購房等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，仿佛夢回2009年，北京等地同時也出現(xiàn)有部分樓盤漲價現(xiàn)象，有二手房東也開始坐地漲價，購房者很是無奈。但是，需要知道的是，樓市的“限購”政策依然存在，房企的庫存依舊高企，現(xiàn)在擺在開發(fā)商面前的最重要問題依舊是資金的回籠。
長期的調(diào)控，對那些快速擴張的房企造成了巨大的打擊，目前為止，已有六成的上市房企突破了財物安全底線，房地產(chǎn)行業(yè)整體對外部金融資源的依賴度保持在高位，如何提高資金周轉(zhuǎn)率，如何快速回籠資金成為房企的第一要務(wù)。新的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，閑置土地一年未動工，需繳納土地閑置費，兩年未動工，無償收回。這就逼迫一些前期大量囤地的開發(fā)商企業(yè)不得不同時開工多個地塊，或者干脆割肉出售土地，這對房企的資金提出了更高的要求。因此，在房企庫存仍舊高企、限購依然存在的當(dāng)下，供求關(guān)系不穩(wěn)定，促銷仍是房企第一任務(wù)。不排除一些房企趁機造勢漲價以試探市場，所以房價近期會有一定波動，但是，房企這時候不存在大幅漲價的基礎(chǔ)，所以市場仍是穩(wěn)定為主。
購房者要保持理智 無需太過恐慌
政策的變化的確影響了不少購房者的預(yù)期，再加上開發(fā)商不斷地造勢營銷，08年政策反彈的經(jīng)驗開始影響購房者的判斷。樓市成交量提升后，按照市場規(guī)律，下一步就是房價上漲，這時候，如果有開發(fā)商試探性漲價，那么“買漲不買跌”的投資心理就會占據(jù)上風(fēng)，購房者會紛紛急于出手來“抄底”，那么漲價也就會由預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實，因此也就不難理解購房者恐慌的原因。還有更重要的一點，就是購房者對于調(diào)控政策的信心明顯不足。
其實，國家的一些列新政是為了給經(jīng)濟(jì)減壓，刺激經(jīng)濟(jì)增長，并非專門為了救市。關(guān)于貸款政策的放松、利率的下調(diào)等，也都是對首套房購買者的優(yōu)惠利好，對于投機炒作等，國家還是嚴(yán)厲打擊的。所以，現(xiàn)在的政策對剛需購房者來說是一個機會，畢竟現(xiàn)在房價基本穩(wěn)定，開發(fā)商搞打折促銷，貸款政策又有優(yōu)惠，剛需一族的購房成本會有所減輕。面對混亂的樓市前景，購房者不要失去理智，慌張出手，而是應(yīng)該抓住現(xiàn)在的機會，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，多方比較，找準(zhǔn)適合自己的樓盤，接著才考慮購買，越是冷靜，越能購得滿意優(yōu)惠的住房。
政策的相對寬松，對于開發(fā)商和購房者來說，都是一個機會。開發(fā)商要抓住銷售良機，盡快促銷以便回籠資金;購房者要抓戶機會，多方比較，冷靜出手，不要因為緊張恐慌而倉促出手，錯過了最適合自己的房子。
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