賈臥龍：七折利率再現(xiàn) 調(diào)控真的要松綁

　　眾所周知，“限購(gòu)”和“限貸”是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的兩大重點(diǎn)，只要這兩點(diǎn)存在，那么房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)就不會(huì)改變。然而由于近來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上的疲軟，國(guó)家對(duì)于“穩(wěn)增長(zhǎng)”的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，除去鼓勵(lì)民間資本投資外，國(guó)家對(duì)于新項(xiàng)目的審批也加快了速度，對(duì)于樓市也同樣不再嚴(yán)厲。連續(xù)的降準(zhǔn)、降息對(duì)樓市的刺激效果是顯而易見(jiàn)的，現(xiàn)在央行在宣布降息后，又重提房貸利率七折優(yōu)惠并降低二套房貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，種種動(dòng)作，使得“限貸”政策并不如以往一樣堅(jiān)定，開(kāi)始出現(xiàn)一些松動(dòng)。

　　貸款政策不再是磐石一塊

　　我國(guó)樓市的泡沫與投機(jī)炒作脫不開(kāi)干系，調(diào)控進(jìn)行了兩年多，雖然房?jī)r(jià)止住了暴漲，但是樓市的泡沫依然存在，房?jī)r(jià)依然偏高，這是不可回避的現(xiàn)實(shí)。“限購(gòu)”、“限貸”政策雖然行政色彩濃厚了點(diǎn)，執(zhí)行過(guò)程中也打了折扣，但不可否認(rèn)，這些政策確實(shí)打擊了投機(jī)炒作，對(duì)于樓市的穩(wěn)定起到了重要作用。打擊樓市投機(jī)，使得樓市迅速進(jìn)入冬天，也使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)真空，“穩(wěn)增長(zhǎng)”面前，適度放松調(diào)控在預(yù)料之中。

　　相比“限購(gòu)”政策的松動(dòng)，貸款政策放松的影響要小一些，所以國(guó)家也正是從貸款政策開(kāi)始下手，年后連續(xù)下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，6月8號(hào)又直接下調(diào)銀行存貸款基準(zhǔn)利率，并且央行在宣布降息之前，向各商業(yè)銀行下發(fā)了特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，時(shí)隔兩年，再次提及貸款利率的七折優(yōu)惠，給人以無(wú)限遐想。銀監(jiān)會(huì)也于6月8日正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，將二套房貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由此前的60%調(diào)整為50%，與首套房持平，這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金占用，使得銀行二套房的貸款或?qū)⒊霈F(xiàn)放松。這一系列的政策，對(duì)于久旱的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一場(chǎng)甘霖，貸款政策不再堅(jiān)如磐石。

　　樓市松動(dòng)信號(hào)不宜釋放過(guò)多

　　2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，與2011年相比，大相徑庭。2011年是真的寒冬，2012年卻在不斷回暖。三四月的小陽(yáng)春，五月的一路飄紅，樓市又開(kāi)始熱鬧起來(lái)。5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%;房地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬(wàn)平方米，銷售額107.2億元，業(yè)績(jī)分別環(huán)比上漲33%和44%;恒大5月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額103.7億元人民幣，創(chuàng)下公司單月銷售最高紀(jì)錄，環(huán)比增長(zhǎng)26.6%，這一系列數(shù)據(jù)都說(shuō)明，現(xiàn)在房企的苦日子似乎已經(jīng)過(guò)去。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)乏力是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，但是，經(jīng)濟(jì)要增長(zhǎng)不能總是打房地產(chǎn)的主意，投資實(shí)業(yè)，為中小企業(yè)減稅，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入壟斷行業(yè)，提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力才是更需要做的。房地產(chǎn)的泡沫從來(lái)就沒(méi)有消除過(guò)，實(shí)在不適宜再次給予強(qiáng)烈刺激，應(yīng)該給房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)調(diào)整的機(jī)會(huì)，不能為了短期利益而犧牲長(zhǎng)久利益。隨著房企資金壓力的緩解，各地的土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，高溢價(jià)率成交重現(xiàn)，吃慣土地飯的地方政府自然樂(lè)意見(jiàn)到，但是，要懂得適可而止，調(diào)控目前真的不適宜松動(dòng)，否則前功盡棄。在敏感的樓市中，松動(dòng)信號(hào)不適宜過(guò)于頻繁的釋放。

　　雖然國(guó)家一直都在強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。但是調(diào)控的松動(dòng)已然成為事實(shí)，樓市的回暖也越來(lái)越明顯，這個(gè)時(shí)候，國(guó)家需要做的不是火上澆油，而是適當(dāng)控制，避免樓市出現(xiàn)失控，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)反彈，到那時(shí)就得不償失了。

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