賈臥龍：六月樓市暖意持續(xù)將現(xiàn)購(gòu)房良機(jī)

　　在剛剛過去的五月份，樓市經(jīng)歷了一波“小高潮”，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量超過22萬(wàn)套，比4月份上漲22%，創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)成交量新高。成交漲勢(shì)催生樓市“紅五月”，剛性需求在其中扮演主要角色。雖然樓市五月份在成交上飄紅，但是房企的庫(kù)存壓力依然存在，隨著六月份的到來(lái)，房企也迎來(lái)了半年業(yè)績(jī)的沖刺階段，在調(diào)控政策不放松的情況下，以價(jià)換量將是大多數(shù)房企的首選，購(gòu)房者將在六月份迎來(lái)一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　庫(kù)存高企，房企日子依然不輕松

　　在樓市“紅五月”成交量創(chuàng)新高、房地產(chǎn)市場(chǎng)稍迎暖意的情況下，開發(fā)商們新的壓力就接踵而至。一份最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，上海等全國(guó)13個(gè)典型城市的樓市庫(kù)存總量為78萬(wàn)套，與2011年同期相比增加17.82萬(wàn)套，上漲29.6%，處于高位。如此高的庫(kù)存量，按照現(xiàn)在的成交速度，至少需要一年多的時(shí)間去消化，房企的壓力可想而知。

　　“紅五月”成交量提高并不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)回暖，在中央政府“穩(wěn)增長(zhǎng)”的基調(diào)下，各地政府紛紛出臺(tái)措施對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)，這些微調(diào)或多或少地影響到了購(gòu)房者的心理預(yù)期，再加上政府的各種鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，使得大量剛需購(gòu)房者不再觀望，集中入市，房企也選在這個(gè)時(shí)候大量推盤，降價(jià)促銷，多種原因使得五月份的成交量出現(xiàn)顯著提升。成交量雖然上升，但房?jī)r(jià)卻依舊穩(wěn)中微降，總的來(lái)說(shuō)，在國(guó)家調(diào)控政策整體從緊的情況下，房?jī)r(jià)不存在上漲的基礎(chǔ)，以價(jià)換量依然是房企解決眼下困難的最好辦法。

　　六月份購(gòu)房者將迎購(gòu)房良機(jī)

　　進(jìn)入六月份，樓市的氛圍很微妙，去庫(kù)存依然是開發(fā)商面臨的最大問題。從政策層面說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控決心還是很堅(jiān)定的，雖然各地的樓市微調(diào)措施不斷，但中央一直堅(jiān)持調(diào)控的底線，凡是觸及“限購(gòu)”紅線的微調(diào)政策，國(guó)家都會(huì)堅(jiān)決予以叫停，最近石家莊的微調(diào)計(jì)劃就因?yàn)橛|及限購(gòu)問題而胎死腹中，所以，短時(shí)期內(nèi)國(guó)家的調(diào)控政策會(huì)一直保持從緊狀態(tài)，這就直接擊碎了開發(fā)商松動(dòng)調(diào)控的幻想，去庫(kù)存還得老老實(shí)實(shí)地根據(jù)市場(chǎng)需求做出決定。

　　對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，六月份是上半年最后一個(gè)月，半年的業(yè)績(jī)?nèi)绾尉椭豢戳�月份的效果了，所以，開發(fā)商在六月將會(huì)采取更為積極的促銷手段，以價(jià)換量是必然的，優(yōu)惠措施也會(huì)更加誘人。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特別是剛需購(gòu)房者，新一輪調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)雖然停止了暴漲，但是卻并未出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象，而是長(zhǎng)時(shí)期保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降。近來(lái)政府的各項(xiàng)政策優(yōu)惠都開始傾向于剛需，公積金、銀行貸款利率等政策的調(diào)整都有利于購(gòu)房者，央行現(xiàn)在又宣布降息，直接減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，再加上六月份各房企將要推出的促銷優(yōu)惠計(jì)劃，那么政策和市場(chǎng)的雙向優(yōu)惠就會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，六月份自然也就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)購(gòu)房的良機(jī)，剛需購(gòu)房者如果選到適合自己的樓盤，那么就可以考慮適時(shí)出手了。

　　在庫(kù)存高企、調(diào)控不松動(dòng)的情況下，“以價(jià)換量”是房企的最好出路。六月份是房企半年業(yè)績(jī)的沖刺階段，購(gòu)房者將會(huì)迎來(lái)眾多的促銷優(yōu)惠，加上信貸政策等的支持，六月份對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者都將是一個(gè)機(jī)會(huì)。

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