董藩：可以買房了 樓市政策底部已出現(xiàn)

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海等33個(gè)城市，從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅收優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。除個(gè)別城市的微調(diào)因觸及樓市限購(gòu)政策底線而被叫停外，其他城市的微調(diào)均得以執(zhí)行。在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑跡象，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：“要把保增長(zhǎng)放在更重要的位置”之時(shí)，樓市的微調(diào)是否已經(jīng)成為一種大勢(shì)所趨?買房人是否已到出手時(shí)?

　　《上海證券報(bào)》報(bào)道，廈門開始探索限購(gòu)松綁政策，對(duì)三類人群現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，包括購(gòu)房者與父母共同購(gòu)買住房外無其他住房，購(gòu)房人現(xiàn)有住房并非個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有，購(gòu)房者繼承的房子。另外，已將本地戶籍遷出的購(gòu)房者，擁有兩套以上住房但是人均面積低于全市人均居住面積的購(gòu)房者以及企業(yè)外地中高層管理人員等購(gòu)房群體也獲得新購(gòu)房資格。

　　限購(gòu)以來，地方政府微調(diào)沖動(dòng)不斷，但大多只是集中在減輕剛性續(xù)期的購(gòu)房壓力方面。而廈門此次傳出的消息，已經(jīng)觸及到放寬限購(gòu)的層面。

　　5月初，揚(yáng)州宣布對(duì)購(gòu)買精裝修房進(jìn)行補(bǔ)貼。市場(chǎng)一度認(rèn)為這又將是一個(gè)被叫停的“短命新政”。不過，事過兩周后，揚(yáng)州迎來了官方肯定。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青不久前表示，“揚(yáng)州新政”并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

　　而自揚(yáng)州新政被肯定后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，將有更多城市以補(bǔ)貼精裝修房或其他方式對(duì)樓市成交進(jìn)行刺激。揚(yáng)州的微調(diào)政策之所以未被叫停，主要是因?yàn)槠洳⑽从|及限購(gòu)。而且通過觀察其他作出微調(diào)的城市的相關(guān)政策來看，都沒有觸及限購(gòu)這一底線。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授近日在微博上表示：“可以買房了：政策底部早已出現(xiàn)，30多個(gè)城市微調(diào)救市政策未被叫停就是明證;其他保增長(zhǎng)政策會(huì)間接惠及房地產(chǎn)行業(yè);可以買房不是說很快會(huì)暴漲。”

　　金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司策劃總監(jiān)韓國(guó)貴也認(rèn)為政策底已經(jīng)出現(xiàn)，“對(duì)于地方政府來說，在大的限購(gòu)與貸款不放松的前提下，微調(diào)是一個(gè)必然行為，政策底部早已出現(xiàn)，做好政策維穩(wěn)與轉(zhuǎn)型升級(jí)的配套政策動(dòng)作才應(yīng)是微調(diào)的方向。”

　　在一些房企看來，沒有再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)回歸，代表著沒有更嚴(yán)格的政策預(yù)期。也就是，房地產(chǎn)業(yè)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)。

　　但是“穩(wěn)增長(zhǎng)”并不代表樓市的宏觀調(diào)控會(huì)松。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日認(rèn)為，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在提出“要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置”的同時(shí)，再次重申要“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”�；蛘哒f2012年底以前，以限購(gòu)、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控，沒有松綁的可能。雖然限購(gòu)政策不會(huì)出現(xiàn)本質(zhì)上的松動(dòng)，但一些地方仍將在不涉及底線的范圍內(nèi)，在一定彈性空間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行力所能及的微調(diào)，以激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活力，以防止地方經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑。

　　對(duì)于買房人來說，在目前這樣相對(duì)寬松的政策環(huán)境下，房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)大幅反彈?中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，房地產(chǎn)確實(shí)還是一些地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的重要行業(yè)，也是地方政府重要的收入來源。因此在保增長(zhǎng)的大前提下，一些二三線城市會(huì)在不觸及底線的情況下適度微調(diào)，但像北京這樣的一線城市，會(huì)更加謹(jǐn)慎，主要還是看房?jī)r(jià)的變化情況。如果是平穩(wěn)微漲，調(diào)整的可能性不大。但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，政府肯定不會(huì)袖手旁觀。

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