賈臥龍：政策觸底樓市將迎來溫和反彈
2012-05-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
由于世界經(jīng)濟(jì)形勢的惡化以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)自身的一些問題，我國經(jīng)濟(jì)在近期顯現(xiàn)出下滑跡象。為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)的下行壓力，國務(wù)院明確指出要把穩(wěn)增長作為發(fā)展重點，加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在房地產(chǎn)市場方面，國家也有意放松對剛需置業(yè)的控制，實行差別化政策。各地樓市的微調(diào)政策，只要不觸及限購紅線，基本上都會得到默許，所以本輪樓市調(diào)控的政策基本見底，在國家穩(wěn)增長的政策下，樓市將迎來溫和反彈。
經(jīng)濟(jì)下行，穩(wěn)增長成為主流
歐美經(jīng)濟(jì)陸續(xù)出現(xiàn)新的問題，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路依然曲折，我國經(jīng)濟(jì)運行中的下行壓力也在增大。雖然政府在年初的政府工作報告中將2012年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)下調(diào)至7.5%，充分做足了準(zhǔn)備，但進(jìn)入五月份以來，前四個月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍然低于預(yù)期，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速均不理想。現(xiàn)在的中國經(jīng)濟(jì)雖然不一味追求高速度，但穩(wěn)定的增速還是非常有必要的，這涉及到就業(yè)、民生、穩(wěn)定等一系列問題，所以，面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，中央不得不積極應(yīng)對。
在四月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐后，國家馬上下調(diào)存準(zhǔn)金率以應(yīng)對，這是年內(nèi)第二次下調(diào)存準(zhǔn)金率，預(yù)計未來還將會有一到兩次的下調(diào)。此次下調(diào)存準(zhǔn)，并不是針對樓市或者股市所做的救市行為，但是樓市和股市也必將多多少少受到影響。長時間的樓市調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場長期冷清，也影響到很多領(lǐng)域的發(fā)展，由于房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)而言舉足輕重，所以刺激經(jīng)濟(jì)也肯定得在樓市有所動作。打擊樓市投機(jī)炒作不會停止，但對于剛需置業(yè)的鼓勵則會越來越多，樓市調(diào)控的政策已經(jīng)觸底，穩(wěn)增長將成為未來一段時間的主流。
政策有變，樓市將迎來反彈
雖然溫家寶總理在前一段時間剛剛重新強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，但是現(xiàn)實情況中，房地產(chǎn)市場的壓力明顯有所減輕。存準(zhǔn)金率的下調(diào)，釋放了更多的流動資金，貸款申請變得容易；各地公積金貸款政策的調(diào)整也明顯對購房者有利，對刺激成交有利；揚州的購房補(bǔ)貼政策也得到住建部首肯�？梢哉f，現(xiàn)在的樓市，只要各地的微調(diào)不觸及限購底線，那么這些政策就會被允許存在，眼下，又有國務(wù)院穩(wěn)增長的大方向，各地的微調(diào)只會不斷增多。
政策的變化也使得購房者對于調(diào)控的預(yù)期發(fā)生改變，剛需購房者開始逐漸釋放，房價的穩(wěn)中有降、信貸政策的優(yōu)惠以及未來政策的不確定性，刺激購房者不斷入市，5月前三周，北京、上海、廣州等全國十大重點城市的新房成交量比4月同期上漲22.6%，其中，廣州和青島的漲幅超過六成。目前，樓市調(diào)控進(jìn)一步從緊的幾率不大，而各地微調(diào)的頻率卻在加快，政策已基本見底，樓市調(diào)控的效果現(xiàn)在看來還不是非常成功，所以限購、限貸將繼續(xù)存在，因此，樓市大幅反彈不大可能，但溫和反彈的形勢可以預(yù)見。
樓市的調(diào)控關(guān)系到中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，雖然現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)遇到一些問題，但是樓市的調(diào)控還不能完全松動。在各地微調(diào)的運作下，加上中央穩(wěn)增長的新政策，樓市的日子的確會好過一些，但基本是反映在成交量上，房價近期還會是穩(wěn)中微降的趨勢，不會出現(xiàn)大降。
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