辜勝阻：房價與收入不協(xié)調是主要矛盾
2012-05-25 來源：0352房網 編輯：玥婷
“中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇會”于2012年3月24日在北京富力萬麗酒店舉行。這是由中國商業(yè)地產聯(lián)盟發(fā)起創(chuàng)辦的業(yè)界最具影響力的年度行業(yè)盛會，自2004年以來已成功舉辦了八屆。全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻發(fā)表主題演講，他認為，房價與百姓收入增幅不協(xié)調目前房地產市場主要矛盾，當前住房仍處于絕對緊缺的階段，有效增加供給，控制地價，規(guī)范稅費買租結合才能使中國房地產市場健康發(fā)展。
房價與百姓收入增幅不協(xié)調是房地產市場主要矛盾
辜勝阻以他去地方調研的實際數(shù)據(jù)來做了說明，他介紹說廈門的房價總2001年的1800元每平米上漲到現(xiàn)在的每平米16000元，而同一時期的出租車起步價只從7元漲到8元;珠海的房價10年時間漲了5倍，而當?shù)仄骄用袷杖胪趧t只增長了60%。至于京滬等一線城市就更可以想象了。
保障房確保了中國經濟的軟著陸
人無遠慮必有近憂，辜勝阻在演講中說，中國的近憂是經濟能否軟著陸，遠慮則是能否跨過“中等收入陷阱”。中國經濟當前面臨兩大挑戰(zhàn)，一是產業(yè)空心化，二是房地產調控。有報道說溫州有個家庭，老公累死累活開辦的千人大廠辛苦一年掙了一百萬，老婆在上海炒房大賺三千萬。樓市出了泡沫，炒房的暴利使人不再滿足于做實業(yè)，這有可能造成中國的產業(yè)空心化。有網友戲稱喬布斯如果在中國，有可能賺了錢就會去做房地產。房地產行業(yè)則因為它關聯(lián)了太多的上下游行業(yè)，在此輪調控中有可能使中國經濟硬著陸。但是保障房的建設避免了經濟的大起大落，市場方面造成的房地產投資下降得以由政府建設保障房來彌補，其他如二三線城市的需求以及商業(yè)地產也發(fā)揮了減壓閥的作用。
房地產調控處在兩難困境
辜勝阻表示，房地產調控現(xiàn)在正處于兩難困境，如果放松，房價可能出現(xiàn)報復性反彈，調控成果將會付諸東流;如果更加嚴厲，房地產開發(fā)投資會下滑，因為涉及到幾十個實體經濟的行業(yè)。房地產的大漲大跌都不利于中國經濟，更不能出現(xiàn)雪崩式下跌。
房地產市場最重要的是去泡沫化
城鎮(zhèn)化是中國最大的內需，并且與房地產高度相關。我們的地產一個是公共產品，一個是商品，保障房就是公共產品。房地產市場最重要的是去泡沫化，使它實現(xiàn)理性的回歸。中國的房地產市場應該是一個多層次的體系，各行其道。要想使房地產市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，我們就得控制地價，進行財稅體制的改革，規(guī)范稅費，也可以實行最高限價，控制合理的合理租售關系。
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