易憲容：住房調(diào)控政策今年不可能改變
2012-05-05 來源：中國青年報 編輯：羅慧哲
據(jù)媒體報道，近日北京、上海、廣州等多個城市的部分商業(yè)銀行對符合條件的個人首套住房貸款利率實行打折優(yōu)惠。這是否意味國家樓市調(diào)控政策有所松動?
“無論是從具體的房地產(chǎn)政策來看，還是地方政府軟性托市政策一個又一個夭折來看，2012年住房宏觀調(diào)控政策要改變是不可能的。”中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對中國青年報記者說。
“中央在強(qiáng)調(diào)房價調(diào)控不放松的同時，也提出滿足首次購房家庭的貸款需求，住建部也在2011年年底表示要嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。2012年2月，央行表示2012年繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)對中國青年報記者說。
國家發(fā)改委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民在2012年3月7日接受中國政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合訪談時表示，2012年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，近期各地銀行重啟首套房貸利率優(yōu)惠是住房信貸“差別化”政策的體現(xiàn)，同時“銀行也是隨行就市，根據(jù)市場和信貸環(huán)境的變化來調(diào)整利率，維持房貸業(yè)務(wù)”。
此次推出對首套住房購買者的利率優(yōu)惠政策，除了可能與住房信貸“差別化”政策相關(guān)，銀行還出于何種現(xiàn)實考慮?易憲容認(rèn)為，“銀行一方面是想通過優(yōu)惠政策把銷售不旺的市場帶動起來，另一方面是用此來占有貸款市場的規(guī)模”。
“目前房價明顯回落，前期的房價調(diào)控政策已經(jīng)有了一定成果�，F(xiàn)在的買房減稅政策和利率優(yōu)惠都對年輕人購買首套房有利。首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及。”我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對中國青年報記者說。
易憲容則認(rèn)為，面對利率優(yōu)惠政策，購房者還是要審慎，“不可盲目跟風(fēng)，要作出自己的判斷”。他認(rèn)為，當(dāng)前各地住房市場的價格仍處于下降趨勢，購房者除了要看貸款利率，更要觀察房價的趨勢和本金變化，“相比于房價下降和本金下跌，貸款利率優(yōu)惠是微不足道的，不一定能真正降低購房成本”，而且“購買住房貸款利率是浮動利率，它是隨市場及政策變化一年一定的”。
陳國強(qiáng)也表示，首套房貸利率優(yōu)惠對于有“剛性需求”的購房者而言有吸引力，“但個體情況也是千差萬別，是否‘入市’還是要結(jié)合現(xiàn)實條件”。
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