賈臥龍：房價(jià)浮動(dòng)有限 購房量力而行
2012-05-05 來源：賈臥龍博客 編輯：羅慧哲
住房乃人生大事，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控才能如此受人關(guān)注，中國的樓市發(fā)展不是正常狀態(tài)，所以對(duì)其進(jìn)行調(diào)控也無可厚非。由于購房費(fèi)用不菲，所以一般人的心態(tài)是，沒買房前盼著房價(jià)大跌，購房后則盼著房價(jià)大漲。其實(shí)，房價(jià)的暴漲暴跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展都屬無益，正常情況下，政府不會(huì)允許這樣的情況出現(xiàn)。
未來一段時(shí)間房價(jià)浮動(dòng)有限
的確，在08年以后，由于四萬億的刺激計(jì)劃，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一段狂飆的時(shí)代，事實(shí)證明，那是一個(gè)錯(cuò)誤的決斷，直接導(dǎo)致了今天房價(jià)的“高高在上”，購房者怨聲載道。于是，國家對(duì)樓市的調(diào)控便順理成章的出現(xiàn)。由于過去經(jīng)濟(jì)的發(fā)展太過依賴房地產(chǎn)，這也就使得國家對(duì)樓市的調(diào)控有些投鼠忌器，為了防范經(jīng)濟(jì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控而硬著陸，利用政策使房價(jià)穩(wěn)中有降便成了最好的方式。所以說，當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀實(shí)際上是國家最愿意看到的情況，房價(jià)停止暴漲，穩(wěn)中有降，經(jīng)濟(jì)增速放緩也在可承受之列，這一切目前為止還都在可控范圍之內(nèi)，所以國家繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控政策是大概率事件。
當(dāng)前的調(diào)控政策，實(shí)際是一種“堵壓”政策，靠行政的力量強(qiáng)行壓制住房價(jià)上漲勢(shì)頭，是治標(biāo)不治本的，一旦放開，房價(jià)必將反彈，現(xiàn)有政策更大的作用是為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整爭(zhēng)取時(shí)間。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整如果順利，那么調(diào)控政策就會(huì)慢慢退出，但現(xiàn)實(shí)情況是，各地政府仍然沉湎于過去，改革步伐緩慢，所以這也就決定了調(diào)控政策不會(huì)在短期內(nèi)退出。而調(diào)控政策存在一天，房價(jià)穩(wěn)中有降的形勢(shì)就不會(huì)改變，所以未來一段時(shí)間，十八大召開之前，由于前車之鑒，房價(jià)的浮動(dòng)會(huì)十分有限，不會(huì)大跌，更不會(huì)大漲。
剛需購房者要量力而行
由于調(diào)控仍在進(jìn)行，再加上國家對(duì)剛需購房者的政策傾斜、貸款利率的優(yōu)惠以及開發(fā)商的促銷，未來一段時(shí)間對(duì)于剛需來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。現(xiàn)在的實(shí)際情況是，房價(jià)的高度與剛需購房者的購買力之間仍然存在著很大的距離，購房對(duì)于很多人來講都意味著巨大的壓力;另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，房價(jià)在當(dāng)前的情況下，暴漲或暴跌都是不可能的，平穩(wěn)是國家愿意看到的狀態(tài)，房價(jià)若漲，政策就加壓使其滯漲，房價(jià)若降得厲害以至于影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)情況，那么政策就會(huì)定向?qū)捤蓙砭徑夥康禺a(chǎn)壓力。國家會(huì)通過政策“松緊帶”來調(diào)和矛盾，直到樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整合理。
以目前樓市的亂象來看，短期內(nèi)是不可能使房地產(chǎn)回歸正軌的，政府也不會(huì)讓房地產(chǎn)出現(xiàn)崩潰然后重新來過，所以現(xiàn)在這種不溫不火的狀態(tài)會(huì)一直持續(xù)下去。對(duì)于剛需購房者而言，最重要的不是等待房價(jià)下跌，而是根據(jù)自己的購買力選擇合適的樓盤，盡量不要使自己背負(fù)太大的還貸壓力，房價(jià)依然偏高的市場(chǎng)環(huán)境下，一切都應(yīng)當(dāng)量力而行。
未來一段時(shí)間，房企的日子也不會(huì)好過到哪里去，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，必須要經(jīng)歷痛苦，否則，任由房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂發(fā)展，后果會(huì)更加痛苦。購房者處于當(dāng)前階段實(shí)屬無奈，既然要住房，那就只能在不好的時(shí)機(jī)盡量做最好的選擇，事實(shí)求實(shí)、量力而行是不變法則。
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