余豐慧：用精細(xì)化政策對(duì)沖開發(fā)商“死扛”
2012-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
剛剛過去的3月，北上廣深等城市的住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)上漲，同時(shí)，部分城市的成交價(jià)格出現(xiàn)了不同幅度的下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“量升價(jià)跌”的具體原因需謹(jǐn)慎分析，應(yīng)該看到，當(dāng)前房價(jià)跌幅不大，還有不少開發(fā)商在“死扛”。
有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在北京國貿(mào)中心舉行。綜合各路媒體消息，傳遞出樓市的一些新動(dòng)向不容忽視。首先，參展房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，看房客戶明顯增多。
這與此前各類房展會(huì)形成鮮明對(duì)比。其次，房價(jià)未呈現(xiàn)大幅下降趨勢，北京三環(huán)以內(nèi)房價(jià)基本紋絲不動(dòng)，三環(huán)以外包括郊縣地區(qū)打折幅度非常有限，九點(diǎn)八折、九點(diǎn)五折，九折都罕見。再次，從一些參展開發(fā)商的口吻來看，仍是“死扛”不降價(jià)，寄希望于調(diào)控政策放松的思想仍在。
最后，從對(duì)房展會(huì)上的參觀者采訪來看，多數(shù)百姓認(rèn)為北京房價(jià)根本沒有怎么降，希望政府繼續(xù)加大調(diào)控力度，并且大多數(shù)進(jìn)入房展會(huì)的民眾都是看客，觀望氣氛濃厚，真正“下手”的罕見。
目前樓市又形成了“兩極對(duì)壘”：一極是開發(fā)商在死捂庫存、“死扛”不降價(jià)，仍然心存調(diào)控政策放松的幻想，以時(shí)間換取高房價(jià)。另一極是民眾繼續(xù)持幣觀望，寄希望于調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，房價(jià)真正出現(xiàn)深度下調(diào)，然后再出手購買。在這個(gè)時(shí)期政府調(diào)控政策是關(guān)鍵，是打破這個(gè)僵持對(duì)壘局面的關(guān)鍵因素。
按理說，面對(duì)高層不斷發(fā)出房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)定不移的聲音，開發(fā)商應(yīng)該深信不疑，徹底斷了樓市調(diào)控政策走回頭路的幻想。但是，為何卻繼續(xù)“死扛”房價(jià)不降呢?難道開發(fā)商們窺見到了什么?
確實(shí)如此。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)中一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所回落。在中小企業(yè)困難形勢沒有改觀的情況下，前兩個(gè)月我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增速呈現(xiàn)負(fù)值，國有企業(yè)利潤增速同比大幅下降。
形勢確實(shí)不容樂觀。對(duì)宏觀政策預(yù)調(diào)微調(diào)的壓力增大、時(shí)間緊迫，對(duì)投資型拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路訴求提高。在這種情況下，貨幣信貸銀根可能面臨新一輪寬松壓力。一旦貨幣信貸大肆釋放出流動(dòng)性，那么，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不一定能夠全部消化，不排除一部分進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。一方面，緩解了開發(fā)商資金壓力，促使其繼續(xù)捂盤惜售;另一方面，住房需求包括投資投機(jī)性需求將會(huì)死灰復(fù)燃。這是開發(fā)商在調(diào)控走到如今還竟然敢于“死扛”不降房價(jià)的原因。
但是，必須清醒認(rèn)識(shí)到，即使貨幣信貸稍微寬松，釋放出的流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性很小。
下一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該精細(xì)化操作，比如：堅(jiān)決堵死開發(fā)商貸款，從資金鏈條上逼迫開發(fā)商降價(jià)銷售存量房來緩解資金緊張狀況。
開發(fā)商應(yīng)徹底斷了樓市調(diào)控走回頭路的幻想，要認(rèn)識(shí)到越早銷售越主動(dòng)，越早銷售回籠資金越快，對(duì)經(jīng)營越有好處。捂盤惜售只能最終導(dǎo)致資金鏈條斷裂“死扛”不降價(jià)最終是死路一條。
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