茅于軾：小產(chǎn)權(quán)房合法化將促進(jìn)房?jī)r(jià)大幅下降

　　我十分同意全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)蔡繼明教授關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的提案，小產(chǎn)權(quán)房合法化將促進(jìn)房?jī)r(jià)大幅下降。

　　現(xiàn)在規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)，是農(nóng)民在自己的土地上經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)，有可能是房子，也有可能是別的業(yè)務(wù)，據(jù)我了解，這些地還不是集體所有的，而是農(nóng)民個(gè)人所有，相當(dāng)于農(nóng)民自己的宅基地。

　　按道理來(lái)講，不管如何使用，他們擁有合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，只要不違法，就可以進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)。不論是自己居住，還是出售、轉(zhuǎn)讓、出租，或者種地，都是他們自己的權(quán)利，他們自負(fù)盈虧，外人不得干涉。但是，我們的小產(chǎn)權(quán)是很不完善的，政府一方面承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，但另一方面又不給它自由地轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)，這實(shí)際上就已經(jīng)違反了《物權(quán)法》。從法律層面來(lái)講，政府沒有理由干涉小產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)于財(cái)產(chǎn)的處置。

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以這么高，就是因?yàn)橥恋刭F，而不是建材貴，土地貴的原因就是地方政府壟斷供給。集體所有的土地轉(zhuǎn)變成開發(fā)地，不能直接賣給開發(fā)商，要先賣給政府，政府壟斷之后，再通過(guò)拍賣的方式賣給開發(fā)商，這樣價(jià)格肯定會(huì)很高。價(jià)格高是對(duì)的，因?yàn)槭桥馁u，拍賣是需求方的競(jìng)爭(zhēng)，把價(jià)格抬了上去。

　　如果要平抑價(jià)格，就需要有供給方的競(jìng)爭(zhēng)，就是土地招標(biāo)，把價(jià)格壓下來(lái)，如果土地供給有充分的競(jìng)爭(zhēng)，有拍賣、有招標(biāo)就合理了。但現(xiàn)在供給方只有一家，就是政府，這是壟斷性的供給，所以地價(jià)就貴，進(jìn)而房?jī)r(jià)貴。

　　我們搞了很多政策來(lái)壓房?jī)r(jià)，作用都不顯著，如果開放小產(chǎn)權(quán)，不管是產(chǎn)權(quán)房，還是產(chǎn)權(quán)地，都會(huì)使房?jī)r(jià)大幅度地下降。土地供給充分了，或者小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)入市場(chǎng)，馬上就會(huì)起到效果�，F(xiàn)在就是政府想壟斷土地供給，不愿意把小產(chǎn)權(quán)房納入商品市場(chǎng)中。政府不愿意放開的理由，是小產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃不合理，或者它會(huì)擾亂市場(chǎng)。

　　如果說(shuō)規(guī)劃不合理，政府要做的是出臺(tái)規(guī)劃，避免盲目建設(shè)，但不能因?yàn)橐��?guī)劃，就不允許自由買賣，政府可以制定規(guī)則，只要符合規(guī)則就應(yīng)該允許自由買賣。而如果說(shuō)小產(chǎn)權(quán)會(huì)擾亂市場(chǎng)，那純粹是胡扯，政府壟斷才是擾亂市場(chǎng)，而且是最大的擾亂市場(chǎng)。

　　《土地管理法》是典型的部門立法，只考慮到了部門利益，只是從管理土地的立場(chǎng)來(lái)看問題，而沒有從被管理者—土地所有者的立場(chǎng)看問題，這種部門立法的危害性很大。

　　國(guó)土資源部清理小產(chǎn)權(quán)房的政策，同樣沒有考慮到小產(chǎn)權(quán)所有者的利益，這是錯(cuò)誤的。如果小產(chǎn)權(quán)房放開，就用不著限購(gòu)，限購(gòu)是妨礙自由交換，是反市場(chǎng)的做法，而放開小產(chǎn)權(quán)房，是促進(jìn)自由交換，這兩者的方向和后果是不一樣的。

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦