秦 虹：今年房價不具備報復性上漲的條件
2012-03-28 來源：未知 編輯：羅慧哲
2012年的房地產(chǎn)市場將會如何?24日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹認為，2012年房價上漲的主觀和客觀條件都不具備。她同時表示，抑制投資和投機性需求的政策不應該是短期的，有利于控制投資和投機的政策都應該逐步完善。
秦虹表示，限購政策在房地產(chǎn)調(diào)控當中肯定是發(fā)揮了作用。她同時稱，目前中國房市出現(xiàn)了兩個調(diào)控效果：投資和投機性需求被擠出市場，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場基本由“剛需”在支撐;房價的漲幅終于得到控制，而且一些城市房價明顯下調(diào)，但這兩個調(diào)控成果不完全是得益于限購政策，而是眾多政策合力的結(jié)果。除了限購等政策，緊縮的貨幣政策使得整個房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均受影響，包括房企前端開發(fā)所需資金，以及購房者購房所需資金。
她同時表示，2012年房價出現(xiàn)報復性上漲的主觀和客觀條件都不具備。對此，她解釋說，從主觀條件上看，中央和地方政府對控制房價上漲提出了嚴格要求，要促使房價的合理回歸。“過去幾年房價的確漲的太快，連續(xù)幾年高于城鎮(zhèn)居民的收入，導致一個畸形，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很大的結(jié)構性問題。”
客觀條件方面，一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現(xiàn)在不可能提價銷售;另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應，2012年的房市會以普通商品房消費為主，普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。
“2012年房價會不會反彈?主觀和客觀的條件都不存在。”秦虹表示。
與此同時，秦虹表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策跟過去的房地產(chǎn)調(diào)控政策一個最大的區(qū)別，在于過去的房地產(chǎn)的政策比較偏重于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟，而從國10條以來到現(xiàn)在的政策，比較偏重于整個產(chǎn)業(yè)的社會功能。
對于房產(chǎn)稅的試點范圍是否會擴大，秦虹認為在上海和重慶做試點的目的就是為了推廣，“試點的擴大中央已經(jīng)提出來了，具體擴大到哪個城市，我作為一個研究者無法判斷。”她說，試點的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。
在這次論壇上，清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心提供的報告認為，2012年上半年房地產(chǎn)政策大方向已經(jīng)基本確定，針對限購而言，明顯的放松性政策或者可能改變政策預期的微調(diào)不被允許，房地產(chǎn)行業(yè)正在艱苦轉(zhuǎn)型。
在這一過程中，房地產(chǎn)增長的宏觀經(jīng)濟效應也在不斷顯現(xiàn)。預計2012年全年商品房銷售額增長4.1%，低于2011年的增速，銷售面積與2011年基本持平。
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