肖國(guó)元：保障房不是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的辦法
2012-03-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
保障房的興建會(huì)令民眾的稅負(fù)會(huì)加重，或者我們要承受更高的通脹，或者要繳納更多的住房公積金等等。這些分散的多渠道的支出構(gòu)成保障房的代價(jià)。
不過(guò)，需要弄清楚的是，在保障房與商品房的競(jìng)爭(zhēng)中，政府的效率高過(guò)商品房開(kāi)發(fā)商的幾率有多大。而冷峻的事實(shí)告訴我們，我們之所以擇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而從，基本原因在于非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低效率。退一步說(shuō)，即使政府能夠如約提供足量的保障房，那也僅僅從數(shù)字指標(biāo)上履行了自己的諾言，沒(méi)有失信于民。但這樣的保障房能否滿足民眾的住房愿望是另一回事。
眾所周知，住房不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房屋概念，涉及到房屋設(shè)計(jì)、建筑用材、戶型結(jié)構(gòu)、地理位置、周邊配套、物業(yè)管理等復(fù)雜多面、細(xì)小緊密等系統(tǒng)性問(wèn)題。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生活水平的提高，民眾對(duì)住房的要求也是水漲船高，否則過(guò)去的筒子樓可以遺芳百世了。即使單論房屋面積大小，保障房就難以滿足大部分家庭的需要，更不可能滿足人們的終生需求。如果讓民眾住進(jìn)類似過(guò)去的筒子樓，就以為解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，那是天大的笑話。
最后，保障房的分配也是一道難以逾越的坎。不管言語(yǔ)多么漂亮，多么言之鑿鑿，在現(xiàn)有條件下，要想保證分配的公平、公正，幾乎比登天還難。不是說(shuō)主事人存心添亂，也不是他們?nèi)狈@樣的道德境界，重要的是在目前的體制下缺乏可以達(dá)成目標(biāo)的可靠的機(jī)制。在此，我們應(yīng)該謹(jǐn)記哈耶克的名言：通向地獄的路都是用良好的愿望鋪成的。
其實(shí)，保障房不是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的辦法，更不是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路，只能是權(quán)宜之計(jì)，用以緩解房?jī)r(jià)高漲造成的心理緊張。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題最終必然要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。如此，在繞了幾年的圈子后，我們還得回到原點(diǎn)：用什么辦法保障民眾能夠用最低的代價(jià)買到質(zhì)量最好的住房。
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