賈臥龍：下行趨勢(shì)難免房企應(yīng)順勢(shì)而為
2012-03-20 來(lái)源：未知 編輯：羅慧哲
雖然各方仍在博弈之中，但未來(lái)形勢(shì)還是有一些顯現(xiàn)。國(guó)家的調(diào)控是不會(huì)松動(dòng)的，購(gòu)房者也是可以等待的，再加上大批保障房的建設(shè)，目前來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商處于不利位置。由于資金鏈的緊張，以及還債高峰的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的日子不太好過(guò)，他們將希望寄托于政府調(diào)控的松動(dòng)，但是前不久蕪湖的救市政策被叫停也打消了他們的念頭，雖然長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)控不會(huì)加碼，甚至還會(huì)有少許的松動(dòng)跡象，但整體的從嚴(yán)也足以推動(dòng)樓市向調(diào)控方向走去。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)維持在高位，有很大一部分是二手房主在支撐，因?yàn)樗麄兊姆课莩钟谐杀镜�，并不著急銷(xiāo)售出去，比開(kāi)發(fā)商要從容許多，所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛就是必然的。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在必須及早做出抉擇，靠降價(jià)促銷(xiāo)打動(dòng)剛需購(gòu)房者，并且最好有大動(dòng)作，能夠直接觸動(dòng)購(gòu)房者心理價(jià)位，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的購(gòu)房者以自住者居多，不存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，所以只要價(jià)格合適，必定能打動(dòng)這些購(gòu)房者，成交量的上漲也將是必然的，只要交易量上去，房企的生存優(yōu)勢(shì)也將變大。一手房降價(jià)后，二手房不久也會(huì)跟著松動(dòng)，整個(gè)樓市的調(diào)控就會(huì)朝預(yù)定方向健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展前景仍然樂(lè)觀，“房?jī)r(jià)合理回歸，樓市健康發(fā)展”就是調(diào)控的最終目標(biāo)，不管各地政策如何調(diào)整，都離不開(kāi)這個(gè)中心，這次調(diào)控也是政府保持威信的最后一次機(jī)會(huì)，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型是必然的，從“暴利”向“合理”發(fā)展的大趨勢(shì)也是不可改變的。
你方唱罷我登場(chǎng)，蕪湖“救市”風(fēng)波才平，上海等地放寬普通房標(biāo)準(zhǔn)再惹爭(zhēng)議。由于在2008年的房?jī)r(jià)反彈中，地方政府有過(guò)“救市助漲”的“前科”，因此，社會(huì)各界對(duì)地方政府“救市”有著本能的敏感，對(duì)任何風(fēng)吹草動(dòng)都驚心詫異。而隨著樓市調(diào)控步入深水區(qū)，博弈加劇，各地試探性松綁還會(huì)繼續(xù)，樓市必將迎來(lái)“微調(diào)期”，“微調(diào)”、“救市”將是無(wú)法繞開(kāi)的話題，我們有必要對(duì)此提高警惕，但其實(shí)不必對(duì)此過(guò)度恐懼，亦不必將所有的樓市微調(diào)都一竿打死。
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