朱大鳴：房?jī)r(jià)回歸到2010年水準(zhǔn)是天方夜譚(2)

　　第一，房?jī)r(jià)合理回歸和健康穩(wěn)定發(fā)展這兩個(gè)目標(biāo)一個(gè)是短期目標(biāo)，一個(gè)是長(zhǎng)期目標(biāo)。但問題是，調(diào)整到多少算是“合理”回歸，已經(jīng)成為一個(gè)眾說紛紜的問題，我們認(rèn)為回歸到2010年的水平上，可能是一個(gè)主要的政策底。事實(shí)上，如果回歸到2010年水準(zhǔn)，已經(jīng)是謝天謝地，根據(jù)開發(fā)商近幾年的拿地成本，很難做到，除非退還土地差價(jià)，這也是天方夜譚。第二個(gè)目標(biāo)明確了不是把房地產(chǎn)打死，而是要促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，不能有大起大落。

　　第二，中國(guó)人口多，中國(guó)住房需求是剛性的，這一點(diǎn)誰(shuí)都不能否認(rèn)。很多人說這次樓市調(diào)整是因此政策施壓導(dǎo)致需求減少，這是有道理的，問題是，五指山不可能長(zhǎng)期壓在需求上，重點(diǎn)還是在增加供給上，讓百姓有房住才是硬道理。

　　第三，要百姓有房住，從理論上來說既可以買商品房，又可以租房，但如果房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不降低，租房就成為租客的心腹大患。很多人其實(shí)并不一定非要立即買房，但如果現(xiàn)在不買未來萬(wàn)一飛起來，那就虧血本了。這些年的教訓(xùn)，已經(jīng)讓人們不敢再奢求租房了。再說，長(zhǎng)期的保障房缺位和保障房分配不公正，讓很多人對(duì)于保障房來說，只是畫了一個(gè)希望之圈，但現(xiàn)實(shí)往往又將這個(gè)圈子擦掉。

　　第四，房地產(chǎn)既然作為是一個(gè)市場(chǎng)，就應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)作為調(diào)節(jié)信號(hào)，但我們一直都是政策市，用政策大棒來治理樓市，除了這一次調(diào)控有待觀察外，調(diào)控從來沒有成功，就算偶爾壓低了一下，結(jié)果還是報(bào)復(fù)性大反彈，漲得更兇。

　　最后，為了社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)公正，調(diào)控不能放松，這對(duì)地方救市來說，是一個(gè)打擊。最近這些年來，由于房地產(chǎn)成為最重要的財(cái)富，各種糾紛和矛盾紛紛涌現(xiàn)，拆遷中國(guó)和圈地中國(guó)不停的上演，利益博弈滑入深水區(qū)。要想維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須讓房地產(chǎn)拋棄自己不該承擔(dān)的東西，才會(huì)起到維護(hù)社會(huì)公正和社會(huì)穩(wěn)定的作用，同時(shí)支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)�，F(xiàn)實(shí)走得太快了，思想跟不上腳步，脫節(jié)了。如何才能彌補(bǔ)這種裂縫，確實(shí)是值得反思的問題。

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