牛 刀：樓市泡沫破滅后很多樓盤都將跌去50%
2012-03-16 來源：未知 編輯：韓軒
兩會(huì)到今天為止，參會(huì)的經(jīng)濟(jì)界的代表和委員眾多，居然連一個(gè)人都沒有提到2011年中國的惡性通脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害，總理的政府工作報(bào)告也沒有專門闡述政府遏制通脹的努力究竟取得了什么成效，未來應(yīng)該做出什么努力?所以，我想提醒參會(huì)的代表委員，要關(guān)心民生的疾苦，不要再麻木不仁了。
2012年的GDP是47萬億，盡管水分很大，姑且就讓我們以這個(gè)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，那么，GDP增長(zhǎng)7.5%，我們需要的增加值是大約3.5萬億。 理論上來說，3.5萬億的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在一個(gè)13億人口的大國，難度也有，正常情況下也能做到。但是，我們前八年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本上是泡沫經(jīng)濟(jì)，絕大多數(shù)中低收入群體財(cái)富并沒有增加，相反，由于人民幣貶值幅度太大，一年之內(nèi)縮水至少10%以上。現(xiàn)在的問題是，中國經(jīng)濟(jì)是在去泡沫化，離真正的全民財(cái)富增長(zhǎng)還有一段很長(zhǎng)的路要走。
一是投資。2010年，投資占GDP的57%，2011年開始減速，可以想見2012年繼續(xù)降低速度，從目前政府的債務(wù)的嚴(yán)重程度看，政府已經(jīng)沒有力量繼續(xù)推動(dòng)投資，甚至出現(xiàn)大幅降低。前幾年大幅拉動(dòng)投資的重復(fù)建設(shè)和過剩產(chǎn)能要幾年才能消化完。難道我們還要去修“通向戈壁灘”的高速公路嗎?投資新增價(jià)值應(yīng)該為負(fù)值。不會(huì)帶動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。
二是出口�，F(xiàn)在人民幣已經(jīng)到了升值的末梢，通常升值的末梢都會(huì)出現(xiàn)美元外逃，出口企業(yè)很多訂單會(huì)下降，增加進(jìn)口的量能也很有限，因?yàn)橹袊膬?nèi)需一直不振，不說增加值，能夠和2011年持平就已經(jīng)很不錯(cuò)。我們今年還將面對(duì)美國的貿(mào)易戰(zhàn)和人民幣匯率戰(zhàn)，究竟會(huì)出現(xiàn)什么情況，我們心里很沒底。歐債危機(jī)的陰影并沒有消除，也將直接影響我們的出口出現(xiàn)銳減，何來新增加值?
在“兩會(huì)”上，住建部部長(zhǎng)姜偉新首次提出7、8個(gè)大城市房?jī)r(jià)一定要降，否則，泡沫破滅后很難處理。大城市房?jī)r(jià)一下降，中小城市同樣面臨房?jī)r(jià)大跌，沒有可能南昌、福州、成都、蕪湖、長(zhǎng)沙、合肥等等城市房?jī)r(jià)能夠撐得住。所以，姜偉新其實(shí)是代表官方正式表態(tài)，政府將堅(jiān)決刺破房?jī)r(jià)泡沫的決心。我的理解是，政府是在宣布房?jī)r(jià)泡沫開始破滅，各地城市房?jī)r(jià)下調(diào)是遲早的事。我們可能不像日本房?jī)r(jià)泡沫破滅時(shí)跌去80%，但是，很多樓盤跌去40%50%只是小兒科。泡沫，是不可能不破的。
二手房掛牌價(jià)盡管還沒有崩潰，實(shí)際上看得多成交的少，雙方都在僵持，買家不出手，賣家因?yàn)槔⒊杀緮[在那里，能夠再撐一陣子。2月份金融數(shù)據(jù)已經(jīng)出臺(tái)，M2只有13%的增幅，貨幣的松動(dòng)基本沒有可能，所以，二手房也撐不住。
中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，是國際經(jīng)濟(jì)大勢(shì)決定的。中國只有可能擴(kuò)大內(nèi)需才能保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我們現(xiàn)在的問題是如何擴(kuò)大內(nèi)需?
第一，首先是公路收費(fèi)問題，應(yīng)該制定法律法規(guī)，逐步取消。物流暢通，才能減少物流成本，才能降低商品成本，從而遏制商品價(jià)格上漲的沖動(dòng)。
第二，社會(huì)公益性收費(fèi)不能再漲價(jià)料。水電燃?xì)獠荒茉贊q價(jià)了，政府應(yīng)該補(bǔ)貼。醫(yī)療和教育方面的收費(fèi)要嚴(yán)格控制，教育方面的投入不能任由校長(zhǎng)私分，一定要落實(shí)到教師和學(xué)生的環(huán)境改善上。
第三、放開金融、醫(yī)療、教育、文化、出版、旅游等等服務(wù)行業(yè)的管制，打開第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間，將拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)，可新增加值的潛力巨大。全部加起來，一年新增加值可達(dá)1萬億。所以，中國2012年有增長(zhǎng)就不錯(cuò)了，又何來7.5%?除了貨幣在增長(zhǎng)，生產(chǎn)和消費(fèi)已經(jīng)出療出廖
不要再玩泡沫經(jīng)濟(jì)了。實(shí)行貨幣貶值推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是歐美等國近年來走進(jìn)通縮的本質(zhì)原因，我們?nèi)绻俨狡浜髩m，就不僅僅只是經(jīng)濟(jì)蕭條了，而是崩潰。
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